De Genestetstraat 10 6416TT Heerlen

IDEALE STARTERSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER, APARTE KEUKEN EN TUIN MET BERGING EN ACHTEROM, ENERGIELABEL C.

De Genestetstraat 10 is gelegen in de woonwijk Molenberg in Heerlen, op korte afstand van het centrum. De woning ligt in een rustige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden zich op loopafstand onder meer een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en overige buurtvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar; station Heerlen De Kissel ligt op circa 800 meter. Het centrum van Heerlen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, bevindt zich op korte fiets- en rijafstand.

INDELING:

Begane grond: Entree/hal met plavuizen, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdieping, trapkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer (2.75/4.75*7.12m) voorzien van laminaat, veel lichtinval en een gesloten keuken. De keuken (3.51*2.63m) heeft een eenvoudige wandopstelling. Middels de keuken is er toegang tot de tweede hal naar het separaat toilet met fonteintje en de betegelde badkamer (2.05*1.97m) met bad, wastafel met losse kast en radiator.

Middels tweede hal is er toegang tot de achtertuin. De tuin (4.91/1.55*13.53m), gelegen op het zuidwesten heeft een beklinkerd terras en een gazon met pad naar de stenen berging (3.36*2.51m) en een poort naar het achterpad. Ideaal om achterom te komen met de fiets etc.

Verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers: Slaapkamer 1: 2.84*2.36m voorzien van laminaat; Slaapkamer 2: 2.34*3.94m voorzien van laminaat; Slaapkamer 3: 3.84*3.05m voorzien van laminaat met vaste trap naar de zolder. Mogelijkheid 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN: - deels houten kozijnen en deels kunststoffen kozijnen met dubbel glas (voorruit HR+++glas); - de woning heeft deels dakisolatie en energielabel C; - 3 fase verzwaring meterkast aangevraagd Enexis; - achtertuin met stenen berging en achterom naar achterpad; - ideale starterswoning en starterslening mogelijk via Gemeente Heerlen neem contact op met de Gemeente Heerlen voor de voorwaarden.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.