Ammonieterf 236 6413KZ Heerlen

INSTAPKLAAR EN RECENT GEMODERNISEERD! Op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk, nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en een speeltuin, ligt deze keurig onderhouden en recent gemoderniseerde tussenwoning. De woning beschikt onder meer over 4 slaapkamers, een moderne keuken (2020), een luxe badkamer (2026), 10 zonnepanelen (eigendom, 2019), (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden.

Indeling

Begane grond: Voortuin met entree. Hal voorzien van een moderne meterkast en garderobe. De lichte L-vormige woonkamer (ca. 31m²) profiteert van een prettige lichtinval. De semi-open keuken (ca. 2,55m x 2,36m) is uitgevoerd in een moderne opstelling (2020) en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en elektrische boiler. Tussenportaal met toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een terras (deels overdekt), een border met beplanting, een achterom en een stenen berging (ca. 3,50m x 2,03m).

Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 3,70m x 2,93m) met witgoedaansluitingen. Slaapkamer 2 (ca. 4,67m x 2,93m). Slaapkamer 3 (ca. 3,63m x 2,20m). De in 2026 vernieuwde, luxe en volledig betegelde badkamer (ca. 2,39m x 2,18m) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met fraai badmeubel, wandcloset, designradiator, verwarmbare spiegel (met verlichting) en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare royale vierde slaapkamer met een Velux-dakvenster voorzien van verduistering, diverse praktische bergkasten en een separate cv-ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom, 2009). Tevens is er hier een extra aansluiting voor de witgoed aanwezig.

Bijzonderheden ● Instapklare en recent gemoderniseerde tussenwoning. ● Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Rennemig, met een basisschool en een nieuw winkelcentrum op loopafstand. ● Moderne keuken (2020) en luxe badkamer (2026). ● 4 volwaardige slaapkamers. ● Hoog isolatieniveau. ● (Hard)houten kozijnen met dubbele beglazing. ● Rolluiken, waarvan één elektrisch bedienbaar. ● 10 zonnepanelen (eigendom, 2019). ● Laminaatvloeren op de begane grond, eerste en tweede verdieping. ● Voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.