Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Vaals combineert een rustige woonomgeving met een praktische indeling, drie slaapkamers, een royale zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een garage en een zonnige tuin op het zuiden.
De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de eerste verdieping en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's.

Interesse? Stuur een e-mail naar [email protected] en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapberging, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van een fraaie grindvloer met vloerverwarming.
De woonkamer en keuken vormen samen een prettige leefruimte van circa 32 m². De keuken (8 m²) is compleet uitgerust met onder andere een afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en gasfornuis. Vanuit de leefruimte is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn circa 11 m², 12 m² en 12 m² groot.
De moderne badkamer van circa 5,7 m² beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.
Daarnaast is er een separate wasruimte, die tevens toegang biedt tot de zolder via een ruimtebesparende vaste trap.

Tweede verdieping
De zolder is praktisch verdeeld in twee ruimtes. Het eerste gedeelte beschikt over een dakraam en biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte te realiseren.
Het tweede gedeelte doet dienst als berging en technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel uit 2018, welke wordt gehuurd via Hesi.

Extern
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale oprit biedt plaats aan twee auto's en daarnaast is er parkeergelegenheid in de garage.
De garage van circa 19 m² is zowel via de oprit als via de tuin bereikbaar.
De zonnige achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is ingericht met twee terrassen, een gazon en een sfeervolle overkapping met verlichting.
Daarmee is dit een fijne plek om op zonnige dagen te ontspannen, te borrelen of gezellig met familie en vrienden buiten te zijn.

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Vaals, op korte afstand van het groen en tegelijkertijd dicht bij de dagelijkse voorzieningen.
Een basisschool, kinderopvang, peuterspeelzaal en bibliotheek bevinden zich praktisch om de hoek.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op slechts enkele minuten wandelen vind je Nederlandse, Duitse én Belgische busverbindingen.
Met de auto zijn onder andere Maastricht, Heerlen, Aken en Luik snel bereikbaar. Daarmee is de woning niet alleen prettig gelegen voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor wie in de Euregio werkt.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1973
- Woonoppervlakte 118 m²
- Energielabel C
- Deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- HR-combiketel uit 2018, gehuurd via Hesi (€ 43,54 per maand)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning op de eerste etage
- Indien gewenst direct aanvaardbaar

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).