Jacobusstraat 40 6351LC Bocholtz

In de geliefde, jonge en kindvriendelijke wijk Kerkeveld in Bocholtz ligt deze vrijstaande woning met oprit, garage en rondom tuin. De woning heeft 3 slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding hiervan op zolder en bevindt zich in een goede onderhoudstoestand. Tevens is de woning verduurzaamd en voorzien van een energielabel C.

De ligging is rustig aan de rand van de dorpskern Bocholtz en grenst aan weilanden, bosrijk gebied en op de rand van het Heuvelland. Ook sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving gelegen, de basisschool is op loopafstand en de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken zijn snel en goed bereikbaar. Het dorp heeft een supermarkt en diverse horecagelegenheden. Voor meer winkelfaciliteiten biedt het naastgelegen dorp Simpelveld een ruim en divers winkelaanbod.

Indeling: Begane grond: voortuin, oprit, entree met natuurstenen vloer, moderne meterkast, garderobe en berging. Gemoderniseerd toilet, zwevend, met fonteintje. Toegang tot de L-vormige woonkamer met doorlopende grindvloer, verdeeld in een zit- en eetgedeelte en een open op maat gemaakte wenteltrap naar de verdieping. Middels schuifpui toegang tot de tuin. De semi-open keuken heeft een keuken-installatie in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouw-apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Tevens grenst hier de bijkeuken aan ideaal voor opslag voorraad en met o.a. mogelijkheid tot wasmachine-aansluiting. Ook vanuit hier is er een toegang tot de tuin.

De tuin biedt optimale privacy en uitzicht op groen en is ingericht met een terras met overkapping en borders en heeft een open verbinding met de oprit. De vrijstaande garage met vliering is ruim van opzet en voorzien van een electrisch bedienbare sectionaal poort. Ook vanuit de tuin is deze bereikbaar. Achter de tuin loopt een voetpad en daarachter ligt tevens een verouderde spoorlijn waar heel sporadisch uit nostalgie een dieseltrein voorbij komt; op woensdag, vrijdag en zaterdag drie keer per dag.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers met grindvloer en een slaapkamer met pvc vloer, separaat toilet en de ruime badkamer. Deze is zowel vanuit de ouderlijke slaapkamer alsook vanaf de overloop bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche en badmeubel. Tevens is er een berging met o.a. wasmachine-aansluiting en C.V.-opstelling.

Zolderverdieping: deze ruimte fungeert nu als bergzolder maar biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers.

Bijzonderheden: * energielabel C; * geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * gedeeltelijk screens aanwezig; * dak- en muurisolatie; * C.V.-combi HR installatie Remeha (installatiedatum 2022; gehuurd via Volta); * moderne meterkast plus glasvezel; * aanvaarding in overleg.