Prickart 35 6351AE Bocholtz

Exclusief vrijstaand wonen met ruimte, luxe en privacy in Bocholtz

**Prickart 35 | 6351 AE Bocholtz** Op een fraaie locatie in Bocholtz, nabij het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap, staat deze bijzondere vrijstaande woning uit 2007. Een woning waar moderne architectuur, hoogwaardige materialen en wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. De woning kenmerkt zich door strakke lijnen, een speelse indeling, grote raampartijen en een bijzonder aangename lichtinval. Met onder andere een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een luxe leefkeuken, drie ruime slaapkamers, een compleet souterrain met inpandige garage en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning volop leefruimte. Ook de afgelopen jaren is er verder geïnvesteerd in de woning. Zo is in 2025 de tuin compleet vernieuwd en door een professionele hovenier voorzien van hoogwaardig kunstgras. De inloopdouche is in 2022 vernieuwd en de keuken heeft in 2026 dankzij een stijlvolle zwarte wrap een eigentijdse uitstraling gekregen. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen. Een comfortabele, moderne gezinswoning met karakter, privacy en een hoogwaardige afwerking.

## Indeling

### Souterrain Het verrassend ruime souterrain vormt een volwaardige extra verdieping en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich de inpandige garage met elektrische sectionaalpoort, een praktische bijkeuken met keukenblok, een afzonderlijke werkruimte, bergruimte en toegang tot de kruipruimte. De combinatie van garage, werkruimte en aanvullende voorzieningen maakt het souterrain bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan extra opslagruimte, een hobbyruimte of een plek om vanuit huis te werken.

### Begane grond Via de fraaie entree betreed je de lichte ontvangsthal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is vervaardigd uit Amerikaans notenhout en vormt een fraai detail in het interieur. De royale woonkamer heeft een speelse indeling en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, strakke wandafwerking en een prachtige lichtinval. De sfeervolle gashaard vormt een centraal element en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra gezelligheid. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De keuken beschikt over een royale opstelling met kookeiland, een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelvoorzieningen en diverse andere inbouwapparatuur. In 2026 is de keuken voorzien van een stijlvolle zwarte wrap, waardoor deze een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de tuinzijde zijn bovendien elektrisch bedienbare screens aanwezig.

### Eerste verdieping Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers hebben een verzorgde afwerking en profiteren van de prettige lichtinval. De royale badkamer is uitgevoerd met oog voor comfort en beschikt over een tweepersoons ligbad, een in 2022 vernieuwde inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet. Het fraaie werkblad van Amerikaans notenhout vormt een bijzonder detail. In combinatie met de strakke afwerking en comfortabele vloerverwarming is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

### Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, met een nokhoogte van circa 2,55 meter. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

## Tuin: compleet vernieuwd in 2025 De op het zuidwesten en zuidoosten georiënteerde tuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd en door een professionele hovenier aangelegd. Hierbij is gekozen voor hoogwaardig kunstgras, waardoor de tuin het hele jaar door een verzorgde en groene uitstraling heeft en bovendien bijzonder onderhoudsvriendelijk is. Dankzij de gunstige ligging geniet je op verschillende momenten van de dag van de zon. Het overdekte terras biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten en volop van het buitenleven te genieten. De combinatie van privacy, een moderne inrichting en het onderhoudsvriendelijke karakter maakt deze buitenruimte tot een bijzonder aangename plek om te ontspannen.

## Comfort en duurzaamheid Naast de hoogwaardige afwerking beschikt de woning over diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Zo zijn er 11 Hyundai-zonnepanelen van elk 390 Wp geplaatst, met een gezamenlijk geïnstalleerd piekvermogen van 4.290 Wp (4,29 kWp). De zonnepanelen zijn aangesloten op een Growatt-omvormer. Verder beschikt de woning onder andere over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning, elektrisch bedienbare screens aan de tuinzijde en aluminium kozijnen met HR++ beglazing.

## Ligging De woning is gelegen in Bocholtz, een dorp in de gemeente Simpelveld, midden in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier geniet je van de rust en het groene karakter van de omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging zijn onder andere Heerlen, Aken en Maastricht goed bereikbaar. Ook de nabijgelegen natuurgebieden en het uitgebreide netwerk van wandel- en fietsroutes maken deze omgeving bijzonder aantrekkelijk. Een prettige woonomgeving voor wie ruimte en rust zoekt, zonder de voordelen van een centrale ligging te hoeven missen.

## Bijzonderheden * Vrijstaande woning, gebouwd in 2007; * Gelegen op een perceel van 465 m²; * Hoogwaardige bouwmaterialen en een luxe afwerkingsniveau; * Speelse indeling met grote raampartijen en veel lichtinval; * Royale woonkamer met sfeervolle gashaard; * Luxe leefkeuken met kookeiland en natuurstenen werkblad; * Keuken in 2026 voorzien van een stijlvolle zwarte wrap; * Drie ruime slaapkamers; * Royale badkamer met tweepersoons ligbad en in 2022 vernieuwde inloopdouche; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; * Aluminium kozijnen met HR++ beglazing; * Airconditioning en elektrisch bedienbare screens; * 11 zonnepanelen met een gezamenlijk piekvermogen van 4.290 Wp; * Ruim souterrain met inpandige garage, elektrische sectionaalpoort, bijkeuken en werkruimte; * Praktische bergzolder; * Tuin volledig vernieuwd in 2025 door een professionele hovenier; * Hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk kunstgras; * Tuin gelegen op het zuidwesten en zuidoosten; * Overdekt terras; * Veel privacy en een gunstige ligging in het Zuid-Limburgse heuvellandschap.

**Een bijzondere vrijstaande woning die ruimte, uitstraling en modern wooncomfort combineert. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Prickart 35 te bieden heeft!**

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.