Kanthuisstraat 51 6369SM Simpelveld

In een rustige woonomgeving aan een mooi plein met plantsoen ligt deze halfvrijstaande woning met oprit, stenen buitenberging en rondom tuin met overkapping. De woning heeft 2 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren op de 2e verdieping waarbij nog voldoende bergruimte overblijft. De woning is goed onderhouden en kent een moderne en sfeervolle afwerking. Het uitzicht aan de achterzijde is vrij en de ligging is ideaal ten opzichte van wandelgebied en uitvalswegen. De gezellige dorpskern van Simpelveld met haar winkels en supermarkten bevindt zich op loopafstand en ook heeft het dorp een eigen basisschool, sportvoorzieningen en een medisch centrum.

Indeling: Begane grond: voortuin en oprit, zij-entree, hal met garderobe, moderne meterkast, trappenhuis en het geheel betegelde toilet met fonteintje. Toegang tot de L-vormige woonkamer met laminaatvloer en houtkachel. De open keuken heeft een tegelvloer en een zwarte keuken-installatie in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap en oven. Er is mogelijkheid tot plaatsen van een vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken welke achter en naast het huis is gesitueerd en volledige privacy biedt. De tuin is ingericht met een gazon, vijverpartij, meerdere terrassen waarbij er ook een terrasoverkapping aanwezig is. Tevens is er een stenen buitenberging ideaal voor het stallen van fiets, scooter en dergelijke. De tuin is ook via de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping: trappenhuis, overloop, muurkast en twee ruime slaapkamers met laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad-, douchecombinatie, badmeubel, 2e toilet, wasmachine-aansluiting en wordt verwarmd door een infrarood paneel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar welke is uitgebouwd met een dakkapel en voorzien is van een dakraam en plaats biedt aan één grote ruimte en geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een separate slaapkamer en/of bergruimte. Tevens bevindt zicht hier de C.V.-opstelling.

Bijzonderheden: * energielabel * geïsoleerd dak * 8 zonnepanelen (in eigendom) * hardhouten kozijnen met HR beglazing * overal rolluiken (gedeeltelijk electrisch) * C.V.-combi HR installatie (gehuurd via Volta) * aanvaarding in overleg,