Grachtstraat 46 6367CC Voerendaal

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit voor 2 auto’s, garage, zonnige tuin op het zuiden en 10 zonnepanelen! Veel belangrijke voorzieningen zijn recent vernieuwd: badkamer, meterkast, 2 airco’s en 10 zonnepanelen zijn allemaal van 2024.

Deze goed verzorgde woning combineert een prettige woonruimte met verrassend veel praktische extra's. Zo beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een riante garage, een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met terrasoverkapping, airconditioning en 10 zonnepanelen. De rustige ligging aan de rand van het kerkdorp Kunrade, nabij natuur- en wandelgebieden, maakt het geheel compleet.

Indeling Parterre

Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt men de overdekte entree. Hal met in 2024 vernieuwde meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De speels ingedeelde woonkamer (Z-vorm) is voorzien van een fraaie parketvloer. Tevens bevindt zich hier een praktische bergruimte onder de trap. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving. De woonkamer beschikt over airconditioning (2024).

Gesloten keuken, voorzien van een moderne keukeninstallatie met granieten aanrechtblad, inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

De onderhoudsvriendelijk en gezellig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt hierdoor een uitstekende bezonning. De tuin beschikt over een fraaie terrasoverkapping en een achteringang via een pad dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners.

De riante garage is voorzien van verwarming, witgoedaansluitingen, een grote wasbak, een kraan ten behoeve van de beregening en een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast beschikt de garage over een tweetal vlieringen en extra bergruimte in de nok, waardoor hier volop bergruimte aanwezig is.

Eerste verdieping

Via de overloop bereikt men een 2-tal riante slaapkamers, respectievelijk circa 5.18 x 3.29/4.10 m en 3.37 x 2.51/3.87 m. Op eenvoudige wijze is een 3e slaapkamer te realiseren. Trap en overloop zijn voorzien van vloerbedekking, de slaapkamers van laminaat. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning (2024).

De in 2024 vernieuwde moderne badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wandcloset en wastafel met onderkast en spiegel.

Tweede verdieping

Middels een vlizotrap bereikbare zolder met voldoende bergruimte. Tevens bevindt zich hier de Intergas combi-cv-installatie, welke wordt gehuurd via Volta Limburg.

Bijzonderheden - 10 zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2024; - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer, beide uit 2024; - Moderne badkamer, vernieuwd in 2024; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Deels voorzien van rolluiken; - Ruime eigen oprit met plaats voor 2 auto’s, aangevuld met een garage. U bent daardoor niet afhankelijk van een parkeerplaats in de straat. - 82 m² woonruimte + royale garage/bergruimte + grote zonnige tuin + ruime eigen oprit. - Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden met terrasoverkapping en achteringang; - Mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer; - Intergas combi-cv-installatie, gehuurd via Volta Limburg; - Rustige en groene ligging aan de rand van Kunrade, nabij wandelgebieden en natuur; - Goede bereikbaarheid van Heerlen, Maastricht en Aken via de A76 en A79; - Centrum van Voerendaal met winkels, basisschool, zwembad en sportvoorzieningen op korte afstand; - De huidige verkeersdrukte is tijdelijk en wordt veroorzaakt door de werkzaamheden en wegafsluitingen in het dorp. De woning zelf ligt aan de rand van Kunrade en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)