Hoolstraat 13 6367GA Voerendaal

Op een steenworp afstand van het centrum van Voerendaal met alle voorzieningen mogen wij u deze karaktervolle vrijstaande woning met aanbouw en ruime garage aanbieden op een perceel van 685 m2 aan de Hoolstraat 13. De woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals een woonkamer en-suite, glas-in-lood elementen, fraaie lambriseringen etc. gecombineerd met onder meer een strakke badkamer, 24 zonnepanelen, vloerverwarming, nieuw dak en energielabel A. Met twee woonkamers, 4/5 slaapkamers, ruime badkamer, kelder en de riante garage is dit een prachtige en sfeervolle gezinswoning te midden van alle voorzieningen!

Indeling:

Kelder: Praktische en goeddeels droge provisiekelder (ca. 10 m2) met tegelvloer en waterontharder.

Begane grond: Riante L-vormige beklinkerde oprit voor het stallen van 3-4 auto's, afgeschermd door een nette beukenhaag. Entree/hal met zwarte tegelvloer, fijn spuitwerk met lambrisering, garderobenis, meterkast en fraaie trappartij naar de verdieping. Moderne halfbetegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Knusse voorkamer (ca. 13,5 m2) te gebruiken als zitkamer of bijvoorbeeld kantoor met veel lichtinval, visgraat parketvloer, gestuct plafond met spotjes en via en-suite deuren toegang tot de achterliggende eetkamer/keuken (ca. 24 m2). De eetkamer is het hart van de woning met toegang tot de hal, voorkamer, keuken, aangebouwde woonkamer en het zijterras en daarmee een heerlijke plek om met de familie samen te komen. De semi-open keuken met tegelvloer in schaakbordpatroon is voorzien van een Siematic wandopstelling, kastenwand en werkeiland met granieten bladen en inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine quookerkraan en elektrische vloerverwarming. Direct grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken (ca. 5 m2) met aanrechtblad, bovenkastjes, tweede combi-oven, vaatwasser en wasmachineaansluitingen. Inpandig is vervolgens ook de ruime garage van ca. 30 m2 bereikbaar met tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, ATAG combiketel (2024, eigendom) en voor extra berging een fijne vliering alwaar ook de omvormer van de zonnepanelen hangt. De garage biedt ruimte aan 1 à 2 auto's naast de reeds royale oprit. Terug in de eetkamer is er toegang tot de ruime woonkamer (ca. 33 m2) met tegelvloer, gashaard (in voormalige open haard), inbouwkasten, airco en 3x openslaande deuren naar zij- en achtertuin. De zijtuin beschikt over een fijn terras met directe aansluiting op woon- en eetkamer en is omringd door fraaie beplanting, voorzien van een pergola met zonwering en is een ideale plek aan de zuidzijde van de woning om lekker in de zon te eten. Aan de achterzijde op de westkant is vanuit de woonkamer een ruim overdekt terras (ca. 17 m2) gelegen met inbouwspots en transparante rolluiken om deze ruimte ook in de winter voor extra comfort te kunnen afsluiten en te gebruiken als wintertuin. De achtertuin is weelderig aangelegd met een gevarieerde aanplant, zonnig terras, ruim grasveld en hoge hagen rondom t.b.v. optimale privacy. Achterdoor ligt nog een heerlijk schaduwrijk terras met een in Kunradersteen opgetrokken oven/bbq plek voor heerlijke zomeravondjes en tot slot een fijn houten tuinhuis voor opslag.

Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking en fijn spuitwerk. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 15 m2) met vloerbedekking, spuitwerk, wastafel, inbouwspots en airco-unit. Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) aan de voorzijde met vloerbedekking, spuitwerk, wastafel en inbouwspots. Slaapkamer 3 aan de voorzijde (ca. 6 m2), thans in gebruik als kleedruimte eveneens met vloerbedekking en spuitwerk. Tot slot de in 2018 vernieuwde en royale badkamer (ca. 12 m2) met dubbele inloopdouche, ligbad, hangcloset, dubbel wastafelmeubel, mechanische afzuiging en deels vloerverwarming.

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop met vloerbedekking, bergruimte en dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 11 m2) aan de voorzijde met laminaatvloer, glad stuc/spuitwerk, wastafel, airco unit en eveneens dakraam. Slaapkamer 5 aan de achterzijde (ca. 9 m2) met vergelijkbare afwerking met airco, doch zonder wastafel en dakraam.

Ligging: De woning is zeer centraal gelegen in Voerendaal met alle gewenste voorzieningen op max. enkele minuten lopen van o.a. winkelcentrum, bushalte, treinstation, brede basisschool, voetbalclub, sporthal, tennisvelden, golfbaan en natuurgebied Cortenbach. Op rij afstand ligt Voerendaal natuurlijk ook zeer centraal met directe aansluitingen op de A76 en de A79. De infrastructuur van de Hoolstraat is recent opnieuw aangelegd en de maximum snelheid is verlaagd naar 30 km/h hetgeen het woonplezier verder zal vergroten.

Bijzonderheden: - Bijzonder karakteristieke woning; - Gelegen op zeer centrale locatie t.o.v. alle voorzieningen; - Energielabel A; - Geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en twee houten dakramen; - Deels voorzien van (elektrische) rolluiken; - Fraaie witte gevel met groene houten raamluiken; - Voorzien van 4 airco-units; - 24 PV-panelen (2019, eigendom, ca 7000 kWh); - Aanbouw woonkamer en garage van 1985; - Rond 1985 woning volledig gestript en voorzien van nieuw leidingwerk; - Hoofddak in 2019 volledig vernieuwd met unidek (Rc 4,5), zinken goten, dakramen en keramische pannen; - Vloerverwarming in aanbouw woonkamer, keuken en badkamer (deels).