Berlostraat 18 6367CA Voerendaal

Wonen op een zeer geliefde woonlocatie in Voerendaal/Kunrade aan de Berlostraat 18. We mogen u aanbieden deze mooie vrijstaande woning met fraaie tuin, gelegen op een royaal perceel.

In Voerendaal is het gezegde "Nieks sjunder wie Kunder", met andere woorden: niets mooier dan Kunrade. Dit gezegde kan met recht worden gezegd over Kunder, maar zeker ook over deze fraaie woning. De woning werd gebouwd midden jaren 70 en is door de huidige bewoner uitstekend onderhouden en verzorgd. Met veel liefde is dit huis met de daarbij behorende tuin bewoond. De locatie is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Voerendaal, maar ook op fietsafstand van het centrum van Heerlen. Uitstekende aansluiting op verbindingswegen naar Maastricht en Aken. Op loopafstand is het stiltegebied en natuurgebied de "Kunderberg" gelegen. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn op zeer korte afstand gelegen.

Indeling:

Souterrain:

De woning is grotendeels voorzien van een souterrain en deels van een kruipruimte. Het souterrain is bereikbaar vanuit de ontvangsthal middels een trap die uitkomt in een verdeelhal/werkruimte. Hier ligt een laminaatvloerafwerking en is er een kast voor berging. De multifunctionele ruimte is voorzien van keramische plavuizen vloerafwerking. De twee ramen zorgen voor daglichttoetreding. In verdekte opstelling is de opstelplaats voor de HR-cv-installatie Nefit (2026, eigendom). Een separate wasruimte met opstelplaats voor het witgoed. Toegang naar buiten met een betonnen trap naar de tuin.

Parterre:

Aangelegde voortuin met beklinkerde oprit, geschikt voor het stallen van twee voertuigen. Overdekte entree, ruime ontvangsthal met meterkast, trap naar souterrain en verdieping en garderobekast. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De hardglazen pui met zwenkdeur naar de woonkamer. De woonkamer in L-vorm met aan tuinzijde grote glazen puien voor optimaal tuincontact en lichtinval. In het zitgedeelte aan de voorzijde is een strakke schouwpartij met inbouwgaskachel en op de vloer een eiken parketvloerafwerking. Direct aan de andere zijde gelegen bevindt zich de extra semi-open kamer, die nu als eetkamer dient. De semi-open keuken is voorzien van een keukeninstallatie in wand- en eilandopstelling. Het werkblad van composiet en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap in plafond, vriezer, koelkast, magnetron, vaatwasser en heteluchtoven. Een schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras en de tuin.

De riante tuin is rondom de gehele woning gelegen en volledig omsloten, deels door gemetselde muren en deels door hagen. Op verschillende plekken zijn terrassen gerealiseerd en kun je optimaal genieten van de zon of een plek opzoeken met schaduw. Een ruime berging met aansluiting van elektriciteit, warm en koud water. Naast de berging is de opgang naar de zijtuin met ontsluiting middels een afsluitbare poort naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:

Vanuit de ontvangsthal trap naar de overloop met vide. Vier ruime slaapkamers, waarvan een kamer is ingedeeld als kastenkamer met veel bergruimte. Alle kamers zijn voorzien van hoogwaardige laminaatvloerafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vrijhangend toilet.

Bijzonderheden:

Het woonhuis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en deels voorzien van rolluiken. Ongeveer zes jaar geleden zijn de buitengevels opnieuw geschilderd (Sikkens-lak). Het dak is in 2021 vernieuwd en voorzien van Unidek en keramische pannen. De boeiboorden met royale overstek zijn bekleed met onderhoudsvrije beplating.