Merelstraat 12 6176EZ Spaubeek

Karakteristiek vrijstaand landhuis met speelse architectuur op royaal perceel Bijzonder wonen, op een mooie en gewilde locatie, in een vrijstaand landhuis met karakter, ruimte en een verrassende indeling? Aan de Merelstraat 12 in Spaubeek staat deze markante vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 580 m². Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de speelse architectuur en de splitlevel-indeling. In plaats van traditionele, volledig doorlopende woonlagen, zijn de verschillende leefruimtes op speelse wijze ten opzichte van elkaar gesitueerd. Dit zorgt voor verrassende zichtlijnen, hoogteverschillen en een dynamische woonbeleving. Een woning met een eigen gezicht, die duidelijk anders is dan de doorsnee vrijstaande woning.

Vrijstaand wonen met ruimte en privacy De woning staat op een mooi perceel van circa 580 m², waardoor u rondom beschikt over volop buitenruimte. De ligging en de vrijstaande positie zorgen voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. De tuin biedt alle mogelijkheden om een heerlijke buitenplek te creëren die aansluit bij uw eigen woonwensen. Of u nu houdt van groen, meerdere terrassen of juist een onderhoudsvriendelijke inrichting; het royale perceel biedt hiervoor volop mogelijkheden.

Speelse woonbeleving Het splitlevel-concept vormt een belangrijk onderdeel van het karakter van deze woning. De verschillende niveaus zorgen voor een afwisselende en ruimtelijke woonbeleving, waarbij de leefruimtes ieder hun eigen sfeer en functie kunnen hebben. De architectuur is speels en onderscheidend, met verrassende lijnen en niveauverschillen die de woning een geheel eigen uitstraling geven. Juist voor liefhebbers van architectuur en woningen met karakter is dit een interessant object.

Wonen in Spaubeek De woning ligt in het gemoedelijke Spaubeek, centraal in Zuid-Limburg. Vanuit het dorp zijn onder meer Geleen, Sittard, Heerlen en Maastricht goed bereikbaar. Tegelijkertijd zijn de natuur en het karakteristieke Limburgse landschap nooit ver weg.

INDELING

Souterrain: Hal met trappenhuis. Cv-ruimte alwaar de standplaats van de cv-installatie. Garage (3.06*5.76m) met vaste wastafel, houten poort en loopdeur. Berging (3.05*2.26m) alwaar de standplaats van de elektrische boiler. Berging (3.05*1.64m) met kastenwand. Het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer.

Begane grond: Entreepartij, ruime hal met een lichte tegelvloer, meterkast en trappenhuis, Overloop met garderobe en een geheel betegelde toiletruimte met vloerverwarming, closet en fonteintje. Vanuit de overloop heeft men toegang tot een slaap-/studeerkamer (3.05*2.77m), een wasruimte (1.84*179m) en de keuken (4.01*3.18m). De keuken betreft een exclusieve witte hoogglans keuken van het Italiaanse merk Snaidero uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten werkblad en uitgerust met de navolgende apparatuur; inductie kookplaat met 4 boosters, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, koelkast en diepvriezer. De keuken is voorzien van vloerverwarming, heeft een tuindeur naar een van de terrassen en mooi contact met de lagergelegen woon-/eetkamer. De sfeervolle L-vormige living heeft veel daglicht toetreding door de grote raampartijen en een schuifpui zorgt voor direct tuincontact. Tevens is er een mogelijkheid voor een openhaard. De prachtige, op het zuiden gelegen tuin biedt veel privacy, is geheel omsloten en fraai aangelegd met diverse terrassen, gazon en borders. Er is een zij ingang en een aparte stallingsmogelijkheid voor de afvalcontainers.

Eerste verdieping: Royale overloop met splitlevel indeling. Drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een grote praktische vaste kastenwand heeft en een balkon met zicht op de achtertuin. Zeer royale badkamer met ligbad, douche, badmeubel met dubbele wastafel, toilet en bidet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er nog een bergruimte aanwezig.

Diversen: - Bouwjaar 1976. - Perceeloppervlakte 580m2. - Hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas. - De ramen zijn deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Cv-installatie: Vaillant Ecotecplus, eigendom, bouwjaar 2018. - Aanvaarding in overleg