Hobbelrade 97 6176CK Spaubeek

Karakteristieke woning, gelegen op een ruim perceel van 395 m², met aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. De woning is gebouwd omstreeks 1920 en beschikt onder andere over grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas en een moderne meterkast. De cv-ketel van het merk Intergas dateert uit 2013 en wordt gehuurd van Volta. De koper wordt geacht het huurcontract over te nemen. Het perceel is 395 m2 groot met een diepe achtertuin, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de groene omgeving en vrij uitzicht. Tevens is er een garage aanwezig, voorzien van een kantelpoort, water en elektra. De woning heeft een inhoud van ca. 448 m³ en een woonoppervlakte van ca. 115 m².

Indeling Souterrain: provisiekelder. Begane grond: entreehal met toegang tot het souterrain; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; halfopen keuken met aanbouwkeuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine, een praktische muurkast en de toegang tot de serre. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer. De serre biedt een mooi uitzicht op de tuin en heeft een deur naar de oprit en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een muurkast waarin de cv-ketel is geplaatst en daarnaast is er een ruime bergruimte aanwezig. De ruime hoofdslaapkamer is bereikbaar vanuit de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.