Lucasstraat 6 6071LK Swalmen

Vlakbij de kern van Swalmen op loopafstand van het centrum én centraal station ligt deze charmante, vrijstaande jaren '50 woning met o.a. 4 slaapkamers, een oprit met garage, een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en een intieme tuin met een vrije achterom. Dagelijkse voorzieningen, een basisschool, sportcentrum, speelveld, centrum, centraal station en natuur zijn gelegen in de directe omgeving. Ook natuurgebieden en de autosnelweg A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze sfeervolle woning biedt authentieke elementen en sfeer, doch is eenvoudig van opzet en verdient modernisering!

Indeling:

Souterrain: Handige provisiekelder; ideaal voor de voorraad!

Begane grond: Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met staand toilet en toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met wasbak. De gezellige woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een apart zit- en eetgedeelte en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer toegankelijk. De tuinkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van veel lichtinval door de lichtkoepel. Deze ruimte geeft tevens toegang aan de keuken, de multifunctionele extra kamer en middels een loopdeur is ook de tuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudige combinatie met een gasfornuis met oven, koelkast en vaatwasser. Tevens bevindt zich in de keuken, netjes weggewerkt in een kast, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR, 2022, huur).

Eerste verdieping: Via de overloop zijn de eerste 3 slaapkamers (allen voorzien van rolluiken) en de badkamer bereikbaar. Deze eenvoudige badkamer is voorzien van een douche met cabine, een wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is middels een 2 tal traptreden de eerste verdieping van de aanbouw verrassend toegankelijk met een ruime 4e slaapkamer.

Tweede verdieping: Vlizotrap naar de tweede verdieping. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te realiseren. De gehele tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder.

Exterieur: Er is een voortuin, zijtuin én achtertuin aanwezig, met een eigen oprit welke leidt naar de garage. De garage is voorzien van witgoedaansluitingen en elektra. De knusse achtertuin biedt veel privacy en een brede vrije achterom!

Bijzonderheden: Deze karakteristieke vrijstaande woning dateert van 1950 en biedt authentieke elementen, doch verdient de woning modernisering. Kozijnen en deuren zijn grotendeels in aluminium uitgevoerd met dubbel glas en diverse rolluiken en horren.

Ligging: Gelegen op een rustige locatie nabij het gezellige centrum van Swalmen (Gemeente Roermond). Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, apotheek, bloemenwinkel, boekhandel en diverse horecagelegenheden bevinden zich op directe loopafstand. Ook meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Het centraal NS-station van Swalmen bereikt u binnen enkele minuten wandelen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Roermond, de A73, A2 en Duitsland uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitgestrekte natuurgebieden rondom Boukoul, Beesel en het Groenewoud zich op korte afstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen en fietsen. Swalmen is zelfs een belangrijk knooppunt in de route van het bekende "Pieterpad". Het is zelfs een officiële etappeplaats; Swalmen is de finish van de etappe vanuit Venlo en tegelijkertijd het startpunt van de etappe richting Montfort. Het "Pieterpad" is de bekendste lange-afstandswandelroute van Nederland waar natuur én landschappen centraal staan. Het pad strekt zich uit over 502 kilometer, verdeeld over 26 etappes. De route begint in Pieterburen (Groningen) aan de Waddenkust en eindigt op de Sint-Pietersberg (Limburg).

Swalmen bezit aan de oostkant een uitgestrekt bosgebied met de Bosberg, dat over de grens aansluit op het Brüggener en Elmpterwald. Het is een voortreffelijke omgeving om te wandelen en te fietsen. Het beekdal van de fraai meanderende Swalm geniet de laatste decennia ook nationaal een toenemende belangstelling. De Swalm is een snelstromende, bochtenrijke bosbeek, die uit het hoger gelegen grensgebied van het nabije Duitsland komend, zich door de gehele gemeente slingert en dwars door de dorpskern stroomt. De Swalm mondt even voorbij Swalmen uit in de Maas. Een stukje ten zuiden van deze monding ligt op een hoge oever aan het winterbed van de Maas het pittoreske kerkdorpje Asselt. In het bos 'Groenewoud' ligt ook een fraai natuurbad, 'de Bosberg'. De Maasplassen bij Asselt, ontstaan door het baggeren van grind, bieden verschillende mogelijkheden tot watersport (zeilen, roeien, surfen) en sportvisserij. In de Asseltse Plassen bevindt zich een jachthaven.

Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.