Graaf Gerardstraat 22 6071XG Swalmen

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort en duurzaamheid hand in hand gaan? Dan is deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande (hoek)woning met royale aanbouw zeker een bezichtiging waard! De woning is volledig gasloos (energielabel A+++) met een luxe warmtepompboilerinstallatie en airconditioning (koelen en verwarmen). De woning beschikt daarnaast over een moderne keuken, een zeer ruime uitbouw en maar liefst 18 zonnepanelen. Met een ruime en zonnige woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolderverdieping met vaste trap en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten tuinhuis is dit geheel een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Bovendien is er de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde (slaap)kamer te realiseren.

Indeling:

Souterrain: Via de ontvangsthal is er toegang tot de praktische provisiekelder met de witgoedaansluitingen. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen en is de ideale plek voor de wasmachine.

Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. De ruime woonkamer vormt samen met de keuken een fijn geheel. Dankzij de royale raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. Er is daarnaast direct tuincontact middels de openslaande terrasdeuren. De moderne en luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2022 geplaatst. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte. Ook is een vaste wandkast aanwezig, waardoor deze ruimte zowel praktisch als comfortabel in gebruik is. In een andere wandkast is de opstelling van de warmtepompboiler (LG WH27S.F5 270 liter, 2023) netjes weggewerkt. De moderne tegelvloer en de vloerverwarming dragen bij aan het eigentijdse karakter en het aangename wooncomfort. De uitbouw zorgt bovendien voor veel extra leefruimte en een fraai tuincontact.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie verzorgde slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste muurkasten, waardoor er extra bergruimte aanwezig is. De verzorgde badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een pvc-vloer, met uitzondering van de badkamer. Ook is op deze verdieping (gedeeltelijk) vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel uitstekend te gebruiken als bergzolder/hobbyruimte, maar biedt ook mogelijkheden om een vierde (slaap)kamer of bijvoorbeeld een werkruimte te realiseren.

Exterieur: Aan de voorzijde bevindt zich een brede eigen oprit waar je op eigen terrein kunt parkeren (plaats voor zeker 2 auto's). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een terras. Achter in de tuin staat verscholen een houten tuinhuis, dat ideaal is voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. Dankzij de dubbele vrije achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar.

Bijzonderheden: Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst. Instapklaar en duurzaam wonen met energielabel A+++, met warmtepomp, zonnepanelen, airco, een moderne keuken, riante uitbouw én de mogelijkheid tot vier slaapkamers!

De woning is volledig gasloos en beschikt over een moderne hoogwaardige warmtepomp (LG Monoblock, 2023, eigendom) en warmtepompboiler (LG WH27S.F5 270 liter, 2023, eigendom), 18 zonnepanelen en airconditioning (LG, 2022). In combinatie met de kunststof kozijnen met HR++-beglazing en deels rolluiken, alsmede de dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, zorgt dit voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Ook de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping draagt bij aan het wooncomfort. De woning beschikt over een fraai energielabel A+++.

Ligging: Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in Swalmen. Basisschool, speeltuin, winkels en het NS-station bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Roermond, Venlo en de A73 zijn snel bereikbaar. Daarnaast woon je hier in een groene omgeving, vlak bij het Swalmdal en Nationaal Park De Meinweg, waar je volop kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.