Kruiskamp 17 6071KM Swalmen

Op een rustige en groenrijke locatie aan de rand van Swalmen is deze schitterende jaren '30 villa gelegen. Achter de karakteristieke voorgevel ligt een schitterend privé domein verscholen. Zo is de villa gelegen op een fraai parkachtig kavel van maar liefst 1.718 m2. De villa is aan de achterkant voorzien van een aanbouw. Links van de villa is een extra diepe vrijstaande garage. Voor de garage is een mooie diepe oprit gelegen, welke de mogelijkheid biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De diepe achtertuin is parkachtig aangelegd met o.a fraaie hagen en bomen en beschikt verder over een houten berging. Deze verrassende woning is o.a. voorzien van een woonkamer met erker, eetkamer, royale woonkeuken, een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een tweetal badkamers. De stad Roermond met al haar voorzieningen en het centrum en centraal station van Swalmen zijn op zeer korte afstand gelegen!

Indeling:

Kelder: Deze ruimte is ideaal als provisiekelder of extra bergruimte.

Begane grond: Hal/entree met authentieke tegelvloer biedt toegang tot de keuken, de eetkamer, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fijne woonkamer met een erker en veel lichtinval. De ruime, lichte eetkamer beschikt over dubbele openslaande deuren richting de achtertuin en staat in verbinding met de woonkeuken. De originele Bruynzeel keuken beschikt over een combinatie in L-opstelling met de navolgende inbouwapparatuur: elektrisch fornuis met oven, afzuigkap en een koelkast. Via de keuken is tevens de praktische provisiekelder toegankelijk. Het tussenportaal biedt toegang tot meerdere ruimtes waaronder de toiletruimte met toilet en fonteintje en de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de warm water boiler (huur). Tevens is vanuit het tussenportaal middels een loopdeur de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn de eerste 2 ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers toegankelijk, alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ruim van opzet en waarvan één beschikt over een eigen balkon. De eerste badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk met de derde en de vierde slaapkamer, tevens is er een 5e zolder-/tussenkamer met de opstelling van de Cv-installatie (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, 2021, eigendom).

Exterieur: De voortuin is voorzien van een lange oprit en biedt rechtstreeks een vrije toegang tot de achtertuin en de vrijstaande garage. De royale garage met houten poort is voorzien van elektra. De parkachtig aangelegde, diepe achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van meerdere terrassen, een royaal gazon met o.a hagen, fraaie bomen en diverse aanplant. De tuin is uitermate geschikt voor zowel actieve bezigheden (barbecueën, tuinieren en spelen) als heerlijk ontspannen. De grootte van het perceel (maar liefst 1.718 m2!) biedt extra mogelijkheden voor het stallen van voertuigen/camper/caravan/boot, of voor het hobbymatig stallen van klein vee / paard aan huis. Het laatste gedeelte van het perceel heeft de bestemming agrarisch met een fantastisch uitzicht.

Bijzonderheden: Deze vrijstaande karakteristieke jaren'30 woning is gerenoveerd (in de jaren 80) en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en verkeert in een goede staat van onderhoud. Daarnaast is de woning o.a. voorzien van dakisolatie en spouwisolatie. Kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels dubbel glas. Het object is door het perceel en de ruimte voor diverse doeleinden geschikt.

Ligging: Gelegen op een fraaie locatie nabij het gezellige centrum van Swalmen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, apotheek, bloemenwinkel, boekhandel en diverse horecagelegenheden bevinden zich op directe loopafstand. Ook meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Het NS-station van Swalmen bereikt u binnen enkele minuten wandelen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Roermond, de A73, A2 en Duitsland uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitgestrekte natuurgebieden rondom Boukoul, Beesel en het Groenewoud zich op korte afstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen en fietsen. Swalmen is zelfs een belangrijk knooppunt in de route van het bekende "Pieterpad".

Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.