Wilgenstraat 4 6438GS Oirsbeek

Starters opgelet! In een kindvriendelijke woonwijk van het geliefde Oirsbeek nabij supermarkt, basisschool, sportaccommodaties, kinderopvang, gezellige horeca en het openbaar vervoer gelegen; de tussengelegen woning met o.a. een provisiekelder, lichte woonkamer, royale houten overkapping en deels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 7m²).

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin. Entree, hal met meterkast (moderne), toiletruimte met toilet en daglichttoetreding en toegang naar de provisiekelder. Woonkamer (ca. 21m²) met veel lichtinval. Semi open keuken (ca. 7m²) met eenvoudige keukenopstelling zonder apparatuur. Tussenportaal (ca. 6m²) met toegang naar de tuin en was-/cv ruimte (ca. 8m²) met de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom). Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras, achteringang en een houten tuinhuis met overkapping (ca. 27m²).

Eerste verdieping: Overloop v.v. bergkast. Slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 7m²) en slaapkamer 3 (ca. 5m²) met muurkast. Geheel betegelde doucheruimte (ca. 2,5m²) met douche, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een luik te bereiken lage bergvliering.

Bijzonderheden: Starters opgelet! In het geliefde Oirsbeek nabij natuur, diverse sportaccommodaties, basisschool, kinderopvang en gezellige horeca gelegen. Deze tussenwoning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers en houten tuinhuis met royale houten overkapping (ca. 27m²). De woning is gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond en de eerste verdieping beschikken grotendeels over laminaatvloeren. Kortom: een centraal gelegen woning in het geliefde Oirsbeek met veel mogelijkheden! Plan een bezichtiging in en laat u verder overtuigen!

Overige informatie:

- Getaxeerde marktwaarde: € 228.000,- - Gedurende de eerste 6 weken na publicatie krijgen ZOwonen-bewoners/huurders en starters voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen-bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter is iemand die jonger is dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, thuiswonend is of huurt en een sociale of economische binding heeft met de gemeente waarin de woning te koop staat. - Deze woning is uitsluitend bestemd voor eigen bewoning. In de koopovereenkomst worden een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding opgenomen. - De juiste perceelgrootte van het registergoed wordt, indien van toepassing, door het Kadaster vastgesteld. De kosten van de kadastrale uitmeting komen voor rekening van koper. De aanvraag wordt verzorgd via de notaris. - Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren in verband met de aansprakelijkheidsclausule. - Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Deze inventarisatie betreft uitsluitend een visuele inspectie. In het verkochte zijn asbesthoudende materialen verwerkt. - Het energielabel, de asbestinventarisatie, het bouwkundig rapport en overige relevante verkoopdocumentatie worden als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd. - De leveringsakte wordt gepasseerd bij één van de vaste projectnotarissen van ZOwonen: Moonen Notarissen, Metis Notarissen of Palmen & Dassen Notarissen. - Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen of aan een andere gegadigde dan de hoogste bieder te gunnen. Verkoper hoeft deze beslissing niet te motiveren. - Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. - Er wordt, indien van toepassing, een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) gevestigd. - Er wordt, indien van toepassing, een erfdienstbaarheid van (voet)pad gevestigd ten behoeve van de in eigendom verblijvende woningen. - De aanwezige apparatuur is niet op deugdelijkheid getest. - In de tuin van deze woning staat een mooi tuinhuis met berging (en loungehoek). Het tuinhuis met berging is door de voormalige huurder geplaatst. Omdat geen vergunningsinformatie beschikbaar is, kan ZOwonen geen uitspraken doen over de vergunningsstatus van het tuinhuis met berging en worden hierover geen garanties verstrekt. Er kan niet kan worden uitgesloten dat de gemeente hierover in de toekomst vragen stelt of aanvullende eisen heeft. - Na afloop van de voorrangsperiode wordt de woning zonder deze voorrangsregeling verder aangeboden.

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.