Dorpstraat 52 6438JW Oirsbeek

UNIEKE WOONKANS IN DE KERN VAN OIRSBEEK! Op een mooie locatie in de gewilde kern van Oirsbeek ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.414m²! De woning beschikt over een ruime, groene tuin met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten, een mogelijkheid voor 4 slaapkamers en een ruim souterrain met multifunctionele ruimte (voormalige garage) en diverse praktische bergruimtes. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten!

Indeling

Souterrain: Provisie-/waskelder 1 (ca. 11m²). Provisiekelder 2 (ca. 12m²), voorzien van een eenvoudig keukenblok en de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, bouwjaar 2011). Daarnaast bevindt zich hier een multifunctionele ruimte (voormalige garage, ca. 39m²) met directe toegang tot de achtertuin.

Begane grond: Via de oprit en de verzorgde voortuin is de entree bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte en de meterkast. De lichte woonkamer (ca. 7,45 x 4,25m) heeft toegang tot het balkon. De separaat gelegen keuken (ca. 3,97 x 3,12m) is ingericht met een L-vormige keukenopstelling, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,36 x 2,88m) is voorzien van een parketvloer en muurkasten. Slaapkamer 2 (ca. 4,37 x 3,71m) beschikt over een laminaatvloer, diverse muurkasten en toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (ca. 3,16 x 2,71m) is voorzien van een parketvloer en eveneens toegankelijk vanuit het balkon. De volledig betegelde, moderne badkamer (ca. 7m²) beschikt over een ligbad, instapdouche, wandcloset en vaste wastafel. Dankzij de daglichttoetreding is er bovendien sprake van natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de royale zolderverdieping bereikbaar, met een nokhoogte van ca. 2,07m. Deze ruimte biedt aanvullende mogelijkheden.

Tuin: De ruime achtertuin beschikt over een groot gazon, diverse borders met volwassen beplanting, een fraaie boom, een tuinhuis, een stalling en een terras. De groene inrichting, zij-ingang en de ruime opzet zorgen voor een prettige tuin met volop mogelijkheden en veel privacy.

BIJZONDERHEDEN * Vrijstaande woning gelegen in de kern van het gewilde dorp Oirsbeek. * Royaal perceel van ca. 1.414m². * 3 slaapkamers, met mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. * Ruim souterrain met multifunctionele ruimte (voormalige garage) en diverse praktische bergruimtes. * Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. * De boeidelen rondom het dak zijn in 2025 vernieuwd. De dakgoot, gelegen onder het dak, is in 2024 vernieuwd. * Spouwmuurisolatie aanwezig. * Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer. * Supermarkt, overige winkels, horeca, sportverenigingen, openbaar vervoer en basisschool op loopafstand. * De buitenring is snel bereikbaar.

Kortom: een vrijstaande woning met een royaal perceel, een fijne tuin en volop mogelijkheden, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de kern van Oirsbeek!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.