Wieënweg 34 A 6445CE Brunssum

In een prettige en rustige woonomgeving in de geliefde wijk "Langenberg" ligt deze uitstekend onderhouden, moderne split-level/hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een luxe leefkeuken en moderne badkamer uit 2020, twee airconditionings, een pelletkachel uit 2025, kunststof kozijnen met HR+ beglazing en 8 zonnepanelen. De royale lichtinval, het directe contact tussen de living en de tuin en de praktische inpandige garage maken het geheel compleet. Deze woning bevindt zich aan de Wieënweg 34 A te Brunssum.

Indeling: Niveau -1: Vanuit de living is de goed afgewerkte inpandige berging bereikbaar, ideaal voor opslag of als speelruimte voor de kinderen/ kantoor aan huis of mancave.

Niveau 0: De lager gelegen en sfeervolle living beschikt over een uitstekende lichtinval en staat dankzij de grote schuifpui in direct contact met de achtertuin. De living is voorzien van een laminaatvloer, pelletkachel (2025) en airconditioning (2022, eigendom). Ter plaatse van de schuifpui is in 2022 een nieuw verwarmingselement geplaatst in de convectorput.

Tuin en garage; Via de living, garage en achteringang is de fraai aangelegde en geheel omsloten achtertuin bereikbaar. De tuin biedt uitstekende privacy en beschikt over een terrasoverkapping, vijverpartij en praktische berging. De inpandige garage beschikt over water en elektra en is in 2021 voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare sectionaalpoort. In het achterste gedeelte van de garage bevinden zich tevens de aansluitpunten witgoedapparatuur.

Niveau 1: Via de in 2022 vernieuwde en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal beschikt over een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en een moderne meterkast. Op dit niveau bevindt zich tevens de luxe leefkeuken uit 2020. De moderne, witte en greeploze keukeninstallatie is uitgevoerd in een L-opstelling met een houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. De hal en keuken zijn afgewerkt met een grijze plavuizenvloer.

Niveau 2: Via de overloop zijn drie goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van rolluiken en een uniforme laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.79 x 2.82 m. voorzien van airconditioning 2) 4.60 x 2.36 m. 3) 3.82 x 1.85 m. De moderne badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich op dit niveau een separate berging met de Nefit HR-combiketel (bwj. 2020, huur).

Vliering: Praktische bergvliering met ruimte voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich tevens de omvormer ten behoeve van de 8 zonnepanelen (eigendom).

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak- en muur isolatie; - Energielabel B; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR+ beglazing m.u.v. bergzolder; - De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer uit 2020; - De woning is voorzien van 2 airco’s, bj. 2022; - De woning is voorzien van een nieuwe pelletkachel uit 2025; - De voor- en zijgevel zijn in 2024 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;- - De voortuin in 2022 gerenoveerd; - Badkamer gerenoveerd in 2020; - De hemelwaterafvoer is in 2022 gerenoveerd; - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, bwj. 2022, 365Wp, eigendom; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning is gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, met goede verbindingen richting Heerlen, Sittard, Maastricht en Aken; - Aanvaarding in overleg; - Ideale, instapklare woning!