Kruisbergstraat 74 A 6444BH Brunssum

LUXE VRIJSTAAND WONEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM - RUIMTE, COMFORT EN PRIVACY IN PERFECTE BALANS

Ben jij toe aan de volgende stap? Meer ruimte, meer comfort en een woning die tot in de puntjes is afgewerkt? Dan is deze vrijstaande woning precies wat je zoekt.

Gelegen op de kop van de Kruisberg aan de rand van het centrum, met restaurants, het Vijverpark, winkels, basisschool en openbaar vervoer (bus) op korte afstand, woon je hier centraal én rustig. Dankzij de nabijheid van de N300 en N276 zijn steden als Heerlen, Aken, Maastricht, Eindhoven en Sittard-Geleen uitstekend bereikbaar.

Wonen op niveau!

Deze woning verrast direct door de ruimte, indeling en hoogwaardige afwerking.

De begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De L- vormige woonkamer 6.96 x 3.46 en 3.57 plus erker 0,85 x 4.42m) en hal worden gescheiden door een moderne industriële stalen en glazen deur, wat een luxe en eigentijdse uitstraling geeft. De woonkamer beschikt over een moderne open haard.

De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning: Modern ingericht met spoeleiland, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, aparte stoomoven, koelvriescombinatie, Quooker, spoeleiland). Directe toegang via dubbele openslaande deuren naar een van de 3 overkappingen

Hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over.

Buitenleven met privacy

De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Met maar liefst drie overdekte terrassen, een gazon en een praktische achterom is dit een ideale plek om het hele jaar door te genieten – van een zomerse barbecue tot een ontspannen avond onder de overkapping.

Verdiepingen – ruimte voor het hele gezin Eerste verdieping 2 ruime slaapkamers (5.61 x 3.36 en 3.57 x 2.90 m) Beide slaapkamers beschikken over een balkon, ouderslaapkamer met royale inloopkast (3.32 x 2.35 m ook als 3e slaapkamer op deze verdieping te gebruiken) en airco/inverter.

Luxe deels betegelde badkamer (3.00/3.90 x 1.85 m) met: dubbele wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, tweede zwevend toilet

Tweede verdieping Ruime derde slaapkamer (4.95 x 2.96 m) Tweede betegelde badkamer (ca. 1.85 x 3.00 m) met: douche, vaste wastafel, derde zwevend toilet en dakraam

Aparte bergruimte met CV-opstelling

Perfect voor gezin met (oudere) kinderen, gasten of werken aan huis.

Souterrain – praktisch en multifunctioneel

In het souterrain is de ruime garage (6.40 x 3.42 m), carport en extra parkeerplaats

Berging met wasruimte Tweede CV-ketel

Ideaal voor hobby, opslag of een ondernemer aan huis.

Extra comfort

Airco/inverter op de ouderslaapkamer Vloerverwarming begane grond

Hoog afwerkingsniveau en verrassend veel ruimte.

Waarom dit jouw volgende stap is?

Deze woning is perfect voor doorstromers die: - Meer ruimte willen (binnen én buiten) - Comfort en luxe belangrijk vinden - Centraal willen wonen met goede bereikbaarheid - Een instapklare woning zoeken zonder concessies

Samengevat:

Een ruime, moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een toplocatie. Hier woon je comfortabel, stijlvol én met alle voorzieningen binnen handbereik.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.