Bodemplein 41 6443CJ Brunssum

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA UIT 1932 | 7 SLAAPKAMERS | ROYALE TUIN | CENTRALE LIGGING

Een villa met karakter, ruimte en een bijzondere geschiedenis

Achter de markante gevel van deze vrijstaande villa uit 1932 gaat een verrassend ruim woonhuis schuil met een geheel eigen karakter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd als ingenieurs- en directeurswoning van de Staatsmijnen en herinnert daarmee aan een belangrijk deel van de geschiedenis van Brunssum en de voormalige mijnstreek.

De royale maatvoering, karakteristieke stijlelementen en fraaie trappartij geven de villa de uitstraling die bij haar bouwperiode past. Tegelijkertijd is dit vooral een huis waarin volop geleefd kan worden. Met maar liefst zeven slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer, afzonderlijke werkkamer/bibliotheek, woonkeuken, souterrain, diverse zolder- en bergruimten en een ruime tuin is er aan ruimte bepaald geen gebrek. De woning is goed onderhouden en biedt een solide basis voor de toekomst. Wie op onderdelen het wooncomfort of de afwerking naar de huidige tijd en eigen smaak wil brengen, vindt hier alle ruimte voor, zonder dat het oorspronkelijke karakter van de villa verloren hoeft te gaan. Een bijzonder huis voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar ook sfeer, historie en de vrijheid om een woning verder naar eigen wens vorm te geven.

Wonen centraal in Brunssum.

De villa ligt aan het vernieuwde Bodemplein, op korte afstand van het centrum van Brunssum. Supermarkten, winkels, het gemeentehuis, basisschool, bibliotheek, ziekenhuis, restaurants en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook voor ontspanning en natuur hoef je niet ver. De Brunssummerheide, het Schutterspark en het Vijverpark zijn op korte afstand bereikbaar. De woning is goed bereikbaar en er zijn diverse openbaarvervoerverbindingen. Op het eigen terrein bevinden zich bovendien twee parkeerplaatsen, bereikbaar via de ventweg.

Een huis met veel leefruimte

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. Via het voorportaal bereik je de hal met de karakteristieke, royale trappartij naar de verdiepingen. Hier bevindt zich tevens een ruime betegelde toiletruimte met toilet en wastafel. De L-vormige woonkamer van circa 9,00 x 6,70/4,17 meter is royaal van formaat. De vele ramen zorgen voor prettig daglicht en de open haard vormt een sfeervol middelpunt. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke werkkamer/bibliotheek van circa 6,35 x 2,94 meter, voorzien van een inbouwkast en zitbank. Deze ruimte geeft de woning extra flexibiliteit. Denk aan een thuiswerkplek, bibliotheek, studeerkamer, speelkamer of een rustige tweede woonkamer.

Ruime woonkeuken en praktische bijkeuken

De gesloten woonkeuken van circa 4,55 x 3,53 meter is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken van circa 3,17 x 2,93 meter, eveneens voorzien van een tegelvloer, met witgoedaansluitingen en een dubbele muurkast. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De keuken en enkele andere onderdelen van de woning bieden een toekomstige eigenaar de mogelijkheid om deze op termijn naar eigen smaak aan te passen. Juist de royale maatvoering en oorspronkelijke indeling vormen daarvoor een uitstekende basis. Privacy en ruimte rondom het huis De tuin vormt een prettige aanvulling op het royale woonprogramma. Door de inrichting en begroeiing is er een goede mate van privacy en zijn er verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande gemetselde berging van circa 3,19 x 2,17 meter. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Eerste verdieping – vijf slaapkamers

Ook op de eerste verdieping valt de hoeveelheid ruimte op. Vanaf de overloop zijn een separate betegelde toiletruimte, de badkamer en maar liefst vijf slaapkamers bereikbaar: • slaapkamer circa 4,83 x 4,27 meter, met muurkast en dubbele vaste wastafel; • slaapkamer circa 4,27 x 3,60 meter, met dubbele muurkast en toegang tot de badkamer; • slaapkamer circa 4,64 x 3,65 meter, met muurkast en vaste wastafel; • slaapkamer circa 3,05/1,95 x 2,88 meter, met vaste wastafel en muurkast; • slaapkamer circa 4,03 x 2,93 meter, met muurkast, vaste wastafel en toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 3,59 x 3,27 meter vormt daarbij een verrassende extra buitenruimte. De betegelde badkamer meet circa 3,05 x 1,62 meter en is uitgerust met een ligbad en vaste wastafel.

Tweede verdieping – nog eens twee slaapkamers en volop bergruimte

De tweede verdieping onderstreept opnieuw hoe ruim deze villa is. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers: • slaapkamer circa 3,69 x 3,72/2,72 meter, met muurkast en vaste wastafel; • slaapkamer circa 2,93 x 2,24 meter, eveneens met muurkast en vaste wastafel. Daarnaast zijn er twee ruime zolderkamers, die momenteel als bergruimte worden gebruikt, en is er aanvullende bergruimte op de vliering. Met in totaal zeven slaapkamers biedt de woning daarmee bijzonder veel mogelijkheden. Voor een groot gezin, logeerkamers, thuiswerken, hobby’s of een combinatie daarvan: de indeling kan gemakkelijk met veranderende woonwensen meegroeien.

Souterrain

Ook onder de woning is veel praktische ruimte aanwezig. Vanuit de keuken is het souterrain bereikbaar met drie kelderruimten van circa: 4,55 x 2,18 meter 4,55 x 2,88 meter 4,39 x 2,94 meter Deze ruimten zijn geschikt voor onder meer provisie, opslag en hobbydoeleinden. In het souterrain bevindt zich tevens de stookruimte met de eigen VR-combi cv-installatie uit circa 2011.

Historisch karakter met ruimte voor de toekomst

Wat deze villa onderscheidt, is niet één afzonderlijk element, maar juist het geheel. Het oorspronkelijke bouwjaar, de historie als ingenieurs- en directeurswoning van de Staatsmijnen, de karakteristieke architectuur en stijlelementen gaan samen met een woonprogramma dat ook naar huidige maatstaven bijzonder royaal is. De woning is door de jaren heen onderhouden en kan in de huidige situatie worden gebruikt. Tegelijkertijd zal een nieuwe eigenaar wellicht bepaalde onderdelen naar eigen smaak willen moderniseren. Wij zien dat vooral als een kans: de basis, ruimte en het karakter zijn er al. Daarmee is dit een woning voor iemand die de kwaliteit van een bestaand karakterpand weet te waarderen en daar stap voor stap een eigentijdse woonomgeving van wil maken.

Bijzonderheden • karakteristieke vrijstaande villa uit 1932; • voormalige ingenieurs- en directeurswoning van de Staatsmijnen; • karakteristieke stijlelementen; • maar liefst 7 slaapkamers; • royale L-vormige woonkamer van circa 9,00 x 6,70/4,17 meter; • separate bibliotheek/werkkamer van circa 6,35 x 2,94 meter; • woonkeuken van circa 4,55 x 3,53 meter; • praktische bijkeuken van circa 3,17 x 2,93 meter; • drie royale kelderruimten; • badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping; • diverse slaapkamers voorzien van vaste wastafels en muurkasten; • twee ruime zolderkamers en aanvullende vliering; • dakterras van circa 3,59 x 3,27 meter; • vrijstaande gemetselde berging van circa 3,19 x 2,17 meter; • ruime, verzorgde tuin met veel privacy; • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; • centrale ligging nabij het centrum van Brunssum; • natuur- en recreatiegebieden op korte afstand bereikbaar; • eigen VR-combi cv-installatie, circa 2011;

Een villa om zelf te ervaren

Sommige woningen koop je vooral vanwege de locatie of de praktische indeling. Bij deze villa komt daar iets bij: een herkenbaar karakter en een geschiedenis die nog altijd in het huis voelbaar is. De royale vertrekken, zeven slaapkamers, tuin en vele aanvullende ruimten bieden een hoeveelheid woonmogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt. Benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere villa? Wij nodigen je graag uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.