Hoolstraat 6 6171GM Stein

DEZE WONING WORDT U EXCLUSIEF AANGEBODEN DOOR FIDUS MAKELAARDIJ MAASTRICHT

Exclusieve villa met zwembad, privacy en tijdloze architectuur

Aan een rustige straat in het karakteristieke oude deel van Stein bevindt zich deze uitzonderlijke, onder architectuur gebouwde villa op een royaal perceel van maar liefst 1.180 m². De in 2007 in eigen beheer gerealiseerde woning combineert eigentijdse architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en optimaal wooncomfort in een uniek levensloopbestendig ontwerp.

De villa onderscheidt zich door haar strakke horizontale lijnen, platte daken en ingetogen uitstraling aan de straatzijde. Achter de gevel ontvouwt zich echter een verrassende woonbeleving waarbij licht, ruimte en privacy centraal staan. Dankzij de U-vormige opzet vormt de prachtig aangelegde tuin met zwembad het kloppend hart van de woning.

Grote raampartijen bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een panoramisch zicht op het buitenleven en creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

Met een woonoppervlakte van circa 236 m², een ruim souterrain met inpandige garage en een totale inhoud van circa 1.308 m³ biedt deze villa uitzonderlijk veel leefruimte. De hoogwaardige afwerking, solide bouwconstructie en uitstekende staat van onderhoud maken het mogelijk de woning direct te betrekken.

De fraai aangelegde tuin, royale terrassen, het zwembad met buitendouche en de volledige privacy zorgen voor een permanent vakantiegevoel. Een zeldzame combinatie van exclusiviteit, rust, comfort en architectonische kwaliteit op een van de meest geliefde locaties van Stein.

High lights:

- Onder architectuur gebouwd en gerealiseerd in 2007 - Royaal perceel van 1.180 m² - Woonoppervlakte circa 236 m² - Inhoud circa 1.308 m³ - Levensloopbestendig ontwerp - Unieke U-vormige architectuur - Zwembad met buitendouche - Volledige privacy rondom woning en tuin - Grote raampartijen met veel lichtinval - Naadloze verbinding tussen binnen en buiten - Fraai aangelegde tuin met royale terrassen - Ruim souterrain - Inpandige garage voor meerdere voertuigen - Hoogwaardige afwerking - Solide bouwkwaliteit - Uitstekende staat van onderhoud - Instapklaar - Rustige en unieke ligging in het karakteristieke oude deel van Stein - Tijdloze architectuur met strakke lijnen en platte daken - Permanent vakantiegevoel door tuin, zwembad en privacy - Exclusieve combinatie van luxe, comfort, rust en ruimte

ENGLISH VERSION: Timeless Architecture, Exceptional Privacy and Unrivalled Living Comfort

Nestled along a quiet residential street in the historic heart of Stein, this exceptional architect-designed villa occupies a generous 1,180 m² freehold plot. Carefully self-built in 2007, the property stands out through its contemporary architecture, clean horizontal lines and high-quality finishes, where space, tranquillity and privacy are paramount.

The exclusive U-shaped design is completely focused on the beautifully landscaped rear garden with swimming pool. Expansive floor-to-ceiling windows create a seamless connection between indoors and outdoors, offering panoramic garden views from virtually every room. The result is a unique living experience where natural light, luxury and nature blend effortlessly together.

The villa is presented in excellent condition throughout and is ready for immediate occupation. Its outstanding build quality is reflected in the solid concrete construction, highly insulated exterior walls, aluminium window frames with high-performance glazing, underfloor heating and the use of premium materials, ensuring both comfort and sustainability.

Offering approximately 236 m² of living space, complemented by a spacious basement level with integrated garage of approximately 120 m², and a total gross volume of approximately 1,308 m³, the residence provides an impressive sense of scale. Outside, a generous partly covered terrace, elegant swimming pool with outdoor shower and beautifully landscaped gardens create the perfect setting for refined outdoor living.

The location combines the charm of Stein’s historic village centre with close proximity to the Maas Valley, nature reserves, excellent local amenities and convenient connections to Maastricht, Sittard Geleen and the A2 motorway.

A rare opportunity to acquire a villa that perfectly combines architectural elegance, single-level living comfort and absolute privacy in one of Stein’s most desirable residential locations.

High lights:

- Architect-designed villa - Built in 2007 - Generous 1,180 m² plot - Approx. 236 m² of living space - Approx. 1,308 m³ volume - Life-cycle-proof design - Unique U-shaped layout - Private swimming pool with outdoor shower - Complete privacy - Floor-to-ceiling windows and abundant natural light - Seamless indoor-outdoor living - Beautifully landscaped garden - Multiple spacious terraces - Large basement level - Integral garage for multiple vehicles - High-end finishes throughout - Solid construction quality - Impeccably maintained - Move-in ready - Quiet location in the historic part of Stein - Timeless contemporary architecture - Permanent holiday feeling - Exclusive combination of luxury, comfort, tranquility and space

Important information for the buyer.

Sales information. The above information has been compiled with care. However, no rights can be derived from it, neither sellers nor selling agent can be held liable for any inaccuracies. If certain information is essential to you, we advise you to check it for accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative.

Requirement to be in writing. In order to protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement with regard to this immovable property is only concluded after both buyer and seller have signed the purchase agreement ("requirement to be in writing"). Until the time of signature by both parties aforesaid, the parties shall not have any obligation towards each other.

Deposit or bank guarantee. Within one week after the purchase agreement becomes unconditional, the buyer must deposit a deposit with the notary or provide a bank guarantee in the amount of ten percent of the purchase price.

Technical inspection The buyer is at all times entitled to have a structural investigation carried out at its own expense, or to consult other advisors in order to obtain a good insight into the state of maintenance or other aspects of the property. When making an offer, the buyer must immediately indicate whether he wishes to conduct such an investigation.

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.