Gentiaan 10 6418NP Heerlen

ENERGIELABEL A+++ LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN! Recent gerealiseerde semi-bungalow met 3 slaapkamers, twee badkames, garage en aangelegde tuin gelegen aan de Gentiaan 10 te Heerlen / Park Hoogveld.

Aan de rand van Heerlen-Zuid is de jonge villawijk "Park Hoogveld" gelegen. De wijk typeert een grote diversiteit in architectuur en verscheidenheid qua bebouwing, gesitueerd op een glooiend terrein. Enerzijds grenzend aan het groen, Imstenraderbos en anderzijds aan de Zuidkant van Heerlen met al haar stadse voorzieningen. Via de A2 en N281 is er een prima verbinding richting Aken en Maastricht. Op slechts 10 minuten autorijden is het Centrum van Aken bereikbaar en binnen ca. 20 minuten het centrum van Maastricht. Zo ligt Heerlen zeer centraal in de regio Zuid-Limburg en maakt onderdeel uit van Parkstad. Een prima plek om te wonen.

Indeling

Parterre: Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. De voortuin is beklinkerd met oprit waardoor er plek is voor het plaatsen van twee auto's. De royale ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende woonvertrekken bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en beschikt over een praktische walk-in closet met vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich de geheel betegelde badkamer en suite, uitgevoerd met een royale inloopdouche met hardglazen scherm en dubbele wastafel met meubel.

Via fraaie taatsdeuren bereikt u het royale en sfeervolle leefgedeelte met woonkamer en keuken. De begane grond is afgewerkt met keramische plavuizen en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een mooie verbinding met de achtertuin. De shutters op de begane grond vormen hierbij een stijlvolle toevoeging aan het interieur.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de luxe Siematic keuken, uitgevoerd met een royale kookeiland opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: stoomoven, combi magnetron, koffiemachine, koelkast, diepvries vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken vormt samen met de woonkamer een modern en ruimtelijk geheel met volop plaats om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen.

Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en voldoende aanvullende bergruimte. De garage is inpandig bereikbaar en ideaal voor het plaatsen van fietsen of dergelijke. Deze ruimte zorgt ervoor dat de tuin achterom bereikbaar is.

De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groot gevlinderd terras dat deels overdekt is. Aan de achterzijde is een tweede terras gelegen met pergola en opstelling van de aanwezig jacuzzi (ter overname). Verder is de tuin afgewerkt met diverse borders en leibomen voor genoeg privacy.

Eerste verdieping: De royale overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de technische ruimte. De geheel betegelde tweede badkamer is voorzien van een ligbad met glazen scherm, zwevend toilet en wastafel met meubel. In de technische ruimte bevinden zich de verschillende installaties, waaronder het warmteterugwinventilatiesysteem, de warmtepomp ten behoeve van verwarming en warm water, het boilervat en de omvormer van de 16 zonnepanelen. De woning beschikt daarnaast over twee Daikin airconditionings, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Bijzonderheden: - Zeer energiezuinige en uitstekend geïsoleerde woning (A+++). - 16 zonnepanelen in eigendom. - Twee Daikin airconditionings. - Geheel uitgevoerd met vloerverwarming. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Warmtepomp en wtw-ventilatiesysteem. - Waterontharder aanwezig. - Slaapkamer en badkamer op de begane grondvloer. - Jacuzzi ter overname. - Gelegen in een jonge villawijk in Heerlen-Zuid, op loopafstand van alle scholen, winkels en Rodaboulevard. - Aanvaarding in overleg, wenselijk is maart 2027.