Petrus Dorrstraat 6 6466HZ Kerkrade

Op een rustige maar zeer centrale locatie gelegen vrijstaand modern woonhuis. De woning is onder architectuur gebouwd en bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. De villa is gelegen op een zeer royaal perceel met prachtig aangelegde tuin met buitenzwembad en poolhouse. Zeer centraal gelegen op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse snelwegen aan de Petrus Dorrstraat 6 te Kerkrade.

Indeling:

Begane grond:

Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Overdekte entree. Royale ontvangsthal met toegang tot de verdieping, meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Speels ingedeelde en bijzonder royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met sfeervolle gashaard en plavuizenvloer. De indrukwekkende raampartijen en het dakraam zorgen voor een prachtige lichtinval in deze ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met een stijlvolle visgraat parketvloer. De royale glazen pui met schuifdeuren biedt direct toegang tot de tuin. De hoogwaardige keuken bestaat uit een wandgedeelte en kookeiland met granieten werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, Quooker, koffiemachine, combioven, stoomoven, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende bergruimte. Wasruimte/ bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Royale inpandige dubbele garage met elektrische sectionaalpoort en stallingsruimte voor twee voertuigen, evenals extra opslagmogelijkheden.

Vanuit zowel de keuken, wasruimte en garage is de onder architectuur aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin is volledig omsloten, biedt optimale privacy en heeft een uitstekende zonligging. De tuin is aangelegd met diverse terrassen en groene hagen. Het royale zonnescherm zorgt ervoor dat u ook op warme zomerdagen heerlijk buiten kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Het royale verwarmde zwembad met vlonder vormt het middelpunt van de tuin. Berging met Nefit cv-ketel en zwembadinstallatie. Het poolhouse is uitgerust met een keukenblok en een complete badkamer met toilet, douche en wastafel. Hierdoor biedt het tal van mogelijkheden: ideaal voor feestjes, logerende gasten, een hobbyruimte, thuiswerkplek of ontspanning aan het zwembad.

Eerste verdieping: Royale overloop met bergkast en toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Vanuit de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale walk-in closet. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Luxe badkamer met van een dubbele wastafel en royaal meubel en dubbele inloopdouche.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De volledig betegelde tweede badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast is vanuit de badkamer de technische kast met de Nefit cv-ketel en de ventilatie-unit bereikbaar.

Bijzonderheden: -De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. -De woning is voorzien van 2 cv-ketels, warmtepomp en vloerverwarming. -De woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket en energielabel A+. -De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. -Aanvaarding in overleg.