Zandweg 137 6418PA Heerlen

Royaal en gemoderniseerd vrijstaand landhuis van ca. 280 m² gebruiksoppervlak in Heerlen-Zuid met schitterend uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Op een prachtige locatie aan de rand van het Imstenraderbos, met een adembenemend uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland, mogen wij u dit royale en fraai gemoderniseerde vrijstaande landhuis aanbieden. Deze uitstekend gelegen woning combineert ruimte, privacy en een schitterende ligging met het moderne wooncomfort van nu. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over een moderne keuken, vernieuwde vloeren, airconditioning op iedere verdieping en ruimte voor zowel verwarmen als koelen, zonnepanelen, een laadpaal en een fraaie sportkelder. Ook het schilderwerk is aangepakt, waardoor de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. Met een woonoppervlakte van circa 205 m², 75 m² inpandige ruimte, vier royale slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, werkkamer en een fraai aangelegde tuin op een perceel van 666 m² biedt deze woning volop leefruimte en comfort. De ligging is minstens zo bijzonder. Hier woont u in een groene en rustige omgeving, terwijl het centrum van Heerlen en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Sittard zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Souterrain: De woning is gedeeltelijk onderkelderd en beschikt over een souterrain van circa 46 m². Vanuit de verdeelhal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De ruime kelder biedt volop mogelijkheden en is voorzien van airconditioning en een sauna. Ideaal als wellnessruimte of hobbyruimte.

Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin en royale oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal voor een elektrische auto, bereikt u de entree van de woning. De representatieve ontvangsthal met vide zorgt direct bij binnenkomst voor een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De bijzonder royale living is op speelse wijze onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen een schitterend uitzicht bieden over het omliggende landschap en het Zuid-Limburgse Heuvelland. Tevens is er in de woonkamer een moderne haard die de woonruimte extra sfeer en comfort geeft. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte met twee grote schuifpuien, die zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met het deels overdekte terras en de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

De halfopen keuken is recentelijk vernieuwd en is voorzien van een moderne keuken in wand- en eilandopstelling met matzwarte kasten en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasapparatuur, evenals het terras (voorzien van zonwering) aan de achterzijde van de woning.

De fraai aangelegde achtertuin biedt een heerlijke combinatie van terrassen, gazon en diverse beplantingen. De tuin is rondom gesloten middels bomen en hagen waardoor er optimaal privacy is. Het vernieuwde terras biedt plek voor het plaatsen van een grote eettafel en de bloemborders zorgen voor een groene oase.

Eerste verdieping: Via de royale trapopgang bereikt u de overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 5,40 x 4,60 m) is royaal van formaat en biedt een schitterend uitzicht over de groene omgeving aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4,90 x 3,50 m). Slaapkamer 3 (ca. 4,90 x 3,50 m). Slaapkamer 4 (ca. 4,20 x 3,40 m), met rondom kamerhoge maatwerkkasten. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Zolder: Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ideaal te gebruiken als opslagruimte.

Bijzonderheden: • Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het Imstenraderbos. • Schitterend uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland. • De woning heeft een totaal gebruiksoppervlak van circa. 280 m² (woonruimte + inpandige ruimte zoals de kelder). • De woning is de laatste jaren gemoderniseerd, zowel op uiterlijk als op comfort. • Airconditioning aanwezig op iedere verdieping voor zowel verwarmen als koelen. • De cv-installatie is afgekoppeld (wordt verwarmd middels airco's). De cv weer aansluiten is een optie. • Voorzien van 14 zonnepanelen (eigendom). • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal. • Alarminstallatie aanwezig. • Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Heerlen en diverse uitvalswegen. • Aanvaarding in overleg.