Laurastraat 106 6471JM Eygelshoven

Op een centrale en bosrijke locatie, op loopafstand van de dorpskern van Eygelshoven en nabij belangrijke uitvalswegen, mogen wij u deze keurig onderhouden halfvrijstaande woning aanbieden. De woning beschikt onder andere over moderne sanitaire voorzieningen, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer, een royale oprit, garage en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. U vindt deze woning aan de Laurastraat 106 te Eygelshoven / Kerkrade.

Indeling:

Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin en royale oprit bereikt u de entree/hal. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, meterkast, praktische trapkast en een in 2022 gerenoveerde toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje en verwarming. De sfeervolle living kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer. De halfopen keuken is keurig onderhouden en voorzien van een keukeninstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak.

Tuin en garage: Via de keuken en zij-ingang bereikt u de fraai aangelegde en geheel omsloten achtertuin, waar rust en privacy centraal staan. De tuin is sfeervol ingericht met een verzorgd terras, een vijverpartij en een aluminium terrasoverkapping met geïntegreerde verlichting. Hier kunt u tot in de late uurtjes heerlijk genieten van het buitenleven. De garage is voorzien van elektra en een in 2026 vernieuwde kantelpoort. De royale oprit biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereikt u twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken en een moderne laminaatvloer. De bijzonder ruime hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig worden hersteld, waardoor op deze verdieping weer drie slaapkamers ontstaan. 1) 4.86m / 2.70m x 4.37m / 3.02m 2) 3.92m x 2.45m De in 2022 geheel vernieuwde badkamer is modern en smaakvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel met meubel, tweede vrijhangend toilet, designradiator en mechanische afzuiging.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de aanwezigheid van twee dakramen geniet deze verdieping van prettig daglicht en biedt de ruimte mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separate berging aanwezig met de opstelling van de Nefit HR-combiketel (2015, huur à € 43,11 per maand).

Bijzonderheden: - De woning beschikt over muur- en dakisolatie met een recent gevalideerd energielabel B; - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de houten dakramen, eveneens voorzien van dubbele beglazing; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd in 2022; - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom, 300 Wp per paneel, geplaatst in 2019); - Voorzien van royale oprit en garage; - Gelegen nabij bos, winkels, scholen, bushalte, markt, uitvalswegen en station;