Knieberglaan 15 6373XT Landgraaf

VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE LIVING, WERKKAMER, 20 ZONNEPANELEN, VRIJSTAANDE GARAGE VAN 33M2 (MET VLIERING), ROYALE OPRIT, GELEGEN OP EEN RUSTIG WOONERF MET CIRCA 1.400 M2 ACHTERTUIN. ENERGIELABEL A.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een verkeersluw woonerf ligt deze mooie vrijstaande villa met een royale woonkamer, separate werkkamer, ruime keuken, praktische bijkeuken, vrijstaande garage met vliering en een fraai aangelegde tuin. De woning beschikt bovendien over maar liefst 20 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels (elektrische) rolluiken en airconditioning/inverter. De lange oprit aan de zijkant van de woning biedt plaats aan maar liefst vier auto's. De ligging combineert rustig en comfortabel wonen met de voorzieningen van Landgraaf binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur- en wandelgebieden bevinden zich in de omgeving. Ook omliggende plaatsen zoals Heerlen en Kerkrade en de uitvalswegen richting Maastricht en Duitsland zijn goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime entree/hal (3.66*3.37m) is voorzien van een leistenenvloer, welke doorloopt over de gehele begane grond en beschikt over een garderobe, vernieuwde meterkast, nieuw betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de royale T-vormige woonkamer (7.84/4.00*8.35/3.65m) bereikbaar met openslaande deuren naar de achtertuin, heteluchtverwarming, airco met inverter en toegang tot de aparte keuken en de werkkamer (3.65*3.17m) bereikbaar. Een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of bijvoorbeeld als hobbykamer. De keuken (3.65*4.59m) heeft een L-vormige wand opstelling voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, oven en koelkast. Middels de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met keukenblok voorzien van witgoedaansluiting. Via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en de inpandige berging (2.03*3.17m) waar de opstelplaats is voor de inductieketel, de nieuwe boiler en ideaal als voorraadruimte.

Tuin: De woning wordt geheel omgeven door tuin. Achter de woning ligt de zeer royale en groene achtertuin (circa 1.400 m2) is een van de absolute pluspunten van deze vrijstaande woning. De tuin heeft een parkachtige uitstraling en biedt dankzij de combinatie van het uitgestrekte gazon, volwassen bomen en dichte groene begroeiing een bijzonder gevoel van ruimte, rust en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras, terwijl verder achter in de tuin een royaal beklinkerd zonneterras is aangelegd. Hier is volop ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken en kunt u heerlijk van de tuin en de groene omgeving genieten. Door deze royale afmetingen, het vele groen en de vrije opzet voelt de achtertuin bijna als een eigen stukje park – een heerlijke buitenruimte die uitstekend past bij het royale karakter van deze vrijstaande villa. De fraai aangelegde voortuin heeft een royale oprit voor maar liefst 4 auto's en grenst aan de vrijstaande garage (3.97*8.34m) met vliering (7.41*3.97m) en de poort naar de achtertuin. De garage is ook via het terras in de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop voorzien van laminaat geeft toegang tot de 4 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.98*4.40m voorzien van laminaat Slaapkamer 2: 3.84*3.99m voorzien van laminaat Slaapkamer 3: 3.65/2.49*5.17/3.29m voorzien van laminaat Slaapkamer 4: 3.13*6.08m voorzien van laminaat De royale geheel betegeld badkamer (2021 3.62/2.51*3.36/2.18m) is voorzien van een inloopdouche met infrarood paneel, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap op de 1e verdieping is er toegang tot de zolderverdieping welke is verdeeld in 2 ruimtes: Ruimte 1: circa 4.48*3.64m, ideaal als opslagruimte Ruimte 2: circa 4.48*3.98m, momenteel in gebruik als 5e slaapkamer.

DUURZAAMHEID EN COMFORT

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze vrijstaande villa veel te bieden. De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Daarnaast zijn de ramen grotendeels uitgerust met (elektrische) rolluiken. De gevels zijn geïsoleerd en de woning beschikt over een eigen heteluchtverwarming met inductieketel en een separate nieuwe boiler. Voor extra comfort zijn er meerdere airconditionings/inverters aanwezig.

WAAROM DEZE WONING? - de woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing waarvan de puien aan de voorzijde en de voordeur in 2025 zijn geplaatst, de achterzijde zijn de kozijnen in 2021 vervangen; - de woning is goed geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen, inductieketel en nieuwe boiler (200l) en heteluchtverwarming; - 5 slaapkamers en een kantoor-/hobbyruimte op de begane grond; - mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - royale achtertuin ideaal voor kinderen en tuinliefhebbers of het creëren van aanvullende terrassen en borders etc; - royale oprit voor circa 4 auto's en vrijstaande garage met grote vliering; - energiezuinig en goed onderhouden, 2 airco's/inverters en energielabel A; - wonen en werken goed te combineren.

De ware ruimte en mogelijkheden van deze woning ervaart u natuurlijk het beste tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u dan ook graag uit om een afspraak te maken en Knieberglaan 15 in Landgraaf zelf te komen ontdekken.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken dient te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.