Op een goede locatie aan de Via Regia, in Residentie Stella Regia, ligt dit ruime appartement. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en op loopafstand van het winkelcentrum Brusselsepoort en het stadscentrum. Het appartement is voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken, 2 slaapkamers, badkamer, balkon en een berging in het souterrain.

INDELING:

Souterrain:
Privéberging (5.5 m²).

Begane grond:
Gezamenlijke entree met elektrische toegangsdeuren, brievenbussen, bellentableau, intercom, trappenhuis en lift.

Eerste verdieping:
Via de overdekte galerij kom je bij het appartement. Entree/hal, garderobe en toegang naar alle vertrekken. De royale woonkamer ( circa 40m²) is voorzien van een parketvloer en biedt toegang naar het balkon (4m²) aan de zonnige voorzijde (zuid west). Het appartement beschikt over een moderne gesloten keuken met voldoende opbergmogelijkheden en diverse (inbouw)apparatuur te weten: 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken/berging met de wasmachineaansluiting.
Slaapkamer 1 (15m²) en slaapkamer 2 (9m²) zijn beiden gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Slaapkamer 2 beschikt eveneens over een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Separaat toilet met fonteintje.

Extra informatie:
- Het appartement is goed onderhouden en gelegen op de eerste verdieping. Er is eveneens een lift aanwezig.
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken en een nieuwe voordeur (2026).
- De woonkamer is voorzien van een parketvloer.
- Zonneschermen aanwezig aan de zonnige voorzijde van het complex.
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming.
- Warm water is eveneens geregeld via een centrale voorziening.
- De servicekosten bedragen € 395,- per maand voor verzekeringen, schoonmaak, verbruik algemene ruimtes, onderhoud groenvoorzieningen, administratiekosten, opbouw reservefonds VvE en voorschot stookkosten en water.
- Definitief energielabel D.
- Vanwege de geldende opkoopbescherming in Maastricht is het niet mogelijk om dit appartement als belegging aan te kopen voor de verhuur.

Algemene informatie :
Het appartement is gelegen in de wijk ''Brusselsepoort'' op ca. 15 min. loopafstand van o.a. het Vrijthof en het historische stadscentrum en op steenworp van het winkelcentrum ''Brusselsepoort. Eveneens gelegen in de nabijheid van scholen, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Ook autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken.

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.