Copernicusstraat 26 4816CB Breda

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Een vrij uitzicht aan de voorzijde, instapklare afwerking en een tuin op het zuiden… Zijn dit punten op jouw wensenlijstje bij de zoektocht naar een nieuwe woning? Dan hebben wij goed nieuws!

Deze sfeervolle woning is ingedeeld met een knusse woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Achter de woning ligt een heerlijke tuin op het zuiden waar je kunt genieten van het buitenleven.

Mag jij dit binnenkort jouw thuis noemen?

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hieronder bevindt zich een verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast en wasmachine aansluiting. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Het geheel is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk in neutrale kleuren op de wanden. In de woonkamer kun je een knusse zithoek en een gezellige eethoek plaatsen.

Aan de achterzijde vind je de open keuken (2019). Deze is geplaatst in een handige hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je in de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook is er een Frans balkon aanwezig.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en hebben een fijne lichtinval.

Klein maar fijn, dat is deze badkamer! De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en je bent hier voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. Doordat de badkamer klein gehouden is, zijn er drie slaapkamers behouden gebleven. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een verrassende vide die is geïsoleerd.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de kerstspullen. Verder vind je hier de CV opstelling.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en deze is netjes onderhouden. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met diverse vaste beplanting. Ook in de het voor- en najaar kun je hier heerlijk uit de wind genieten van de zon. 

Verder ben je hier nog voorzien van een achterom en een stenen berging met elektra en een extra brede deur.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijk straat met een groot grasveld aan de overzijde. Op loopafstand van het NS Station en ook het bruisende stadscentrum, diverse scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

De wijk is sinds de herontwikkeling van de spoorzone erg populair onder jonge stellen/gezinnen en alleenstaanden.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Jumbo (Baliëndijk) of het winkelcentrum Moerwijk in de Hoge Vucht.

Bijzonderheden qua isolatie en verbruik:
- energielabel E, geldig t/m 15-09-2025;
- een deel van het dak (bij de vide) is geïsoleerd met 80 mm dik steenwol;
- het huidige jaarverbruik gas en elektra van de eigenaren (2 volwassenen en 1 kind) is ca. 1280m3 gas en 1960 kWh elektra. Het voorschot bedraagt nu € 238,- per maand (nieuw/recent contract).
- de woning is voorzien van originele kozijnen (beton en staal) met enkel glas.
- voor de wijk Doornbos-Linie zijn sinds januari 2023 extra subsidie mogelijkheden m.b.t. verduurzaming van de woning, zie hiervoor de website van de gemeente Breda onder Subsidie-verduurzamen-woning-doornbos-linie-en-hoge-vucht
- naast de subsidieregeling vanuit de gemeente, kun je mogelijk ook gebruikmaken van de landelijke investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (lDSE) zie hiervoor: de website verbeterjehuis.nl/energiesubsidiewijzer
- ook zijn er mogelijkheden om als huiseigenaar en huizenkoper een hogere hypotheek krijgen als u energiebesparende maatregelen neemt. Zie hiervoor de website van de rijksoverheid m.b.t. hogere-hypotheek-energiebesparende-maatregelen

Bijzonderheden qua renovatie en onderhoud:
De huidige eigenaren hebben de woning in september 2018 gekocht waarna zij in de periode daarna veel renovatie werkzaamheden hebben uitgevoerd en uit laten voeren. Authentieke details zoals paneeldeuren en bakeliet klinken zijn behouden gebleven! Samengevat; 
- alle elektra, constructieve en technische zaken zijn door professionele bedrijven uitgevoerd;
- najaar 2018 is de stoppenkast volledig vernieuwd en uitgebreid;
- najaar 2018 is de lekkage aan de dakgoot aan de voorzijde is samen met de buren van nr. 24 verholpen;
- februari-april 2019 is de elektra van de begane grond (stopcontacten, schakelaars en lichtpunten), doorbraak keuken, stucwerk, tegelwerk, leidingwerk, waterpunt buiten en riolering gecontroleerd;
- april 2019 is de keuken vernieuwd en zijn er voorbereidingen getroffen voor een kokend water kraan;
- oktober 2019 is een nieuwe CV combiketel geplaatst: Kombi Kompakt HRE;
- in 2020 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan;
- augustus 2020 is er een vide gerealiseerd inclusief elektra en isolatie;
- oktober 2020 zijn de badkamer en het toilet gerenoveerd;
- november 2022 is de elektra in de schuur vernieuwd (lichtpunt en stopcontacten).

Overige bijzonderheden:
- parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e t/m 4e auto is € 8,- per maand.