Beekstraat 56 4814BM Breda

Nabij het centrum van Breda gelegen, uitstekend onderhouden, gemoderniseerde en over de volledige breedte uitgebouwde woning met 3 slaapkamers, bergzolder en een royale stenen berging met achterom. Het zadeldak is door de huidige eigenaren in 2020 volledig vervangen en geïsoleerd. Alle bedekking van de platte daken zijn in 2024 door de huidige eigenaren vernieuwd. Op de vloer in de woonkamer is een prachtige parketvloer geplaatst en op de vloer op de eerste verdieping ligt laminaat. Je zult verrast zijn door de hoogte van het plafond in de woonkamer, wat een bijzonder ruimtelijk effect geeft. De meeste wanden zijn voorzien van spachtelputz en de woning is voorzien van isolerende beglazing. De woning is gunstig gelegen. Het winkelcentrum Tuinzigt en het stadscentrum van Breda liggen op loopafstand, het NS-station ligt op korte fietsafstand en de diverse uitvalswegen bereikt je snel en eenvoudig. 


Indeling


Begane grond:

Via de hal met meterkast (5 groepen en aardlekbeveiliging) en bergkast, bereik je de woonkamer. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een fraaie parketvloer. Mede door het hoge plafond in de woonkamer krijg je een zeer ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is een heerlijke houtkachel geplaatst en via een wenteltrap bereik je de eerste verdieping. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een L-opstelling. Er zijn voldoende keukenkastjes geplaatst en verder is de woning voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gas kookplaat, een afzuigkap, een warm houd lade, een combi magnetron en een vaatwasser. De keuken wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige bar. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine. Tevens bereik je vanuit hier het toilet. Vanuit de keuken heb je ook de toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping:

Via de overloop, met parketvloer, heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de bergzolder. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een vaste kast. Van de andere twee slaapkamers ligt er één aan de voorzijde en één aan de rustige achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met een badkamermeubel. Er is een handdoekenradiator geplaatst en de badkamer is voorzien van een mechanische afzuiging. Via een kast met een steile trap heb je toegang tot de zolder. 


Bergzolder: 

Het dak van deze zolder is door de huidige bewoners in 2020 geheel vervangen en geïsoleerd. Tevens is er een groot dakraam geplaatst.   
 

Tuin:

De stadstuin is gelegen op het noorden en voorzien van een stenen berging over de gehele breedte van het perceel, welke is voorzien van elektra en een achterom. De gehele achtertuin is voorzien van bestrating. In de kleine berging, welke geplaatst is tegen de woning aan, is de cv ketel geplaatst. (Deze wordt momenteel gehuurd voor €36,95 per maand en is geplaatst eind januari 2024).


Bijzonderheden:
- Instapklaar
- Voorzien van isolerende beglazing
- 3 Slaapkamers
- Ruime, lichte, hoge woonkamer
- Zeer nette keuken (geplaatst in 2013)
- De vloer in de woonkamer en de hal is voorzien van een prachtig parket
- Het complete zadeldak is vervangen en geïsoleerd in 2020
- De platte daken zijn voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking (2024)
- Alle wanden en alle plafonds zijn gestuukt
- De cv ketel wordt gehuurd (bouwjaar 2024, deze ketel wordt gehuurd, kosten ca. € 36,95 per maand, de huur kan worden afgekocht voor €900,-).
- De achtertuin is bestraat en is voorzien van een stenen berging met achterom
- Voldoende parkeerplaatsen 
- Het stadscentrum ligt op enkele loopminuten
- Winkelcentrum Tuinzigt op enkele wandelminuten

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.