Prins Alexanderlaan 3 4835LC Breda

Wonen in een prachtig geheel gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning in een super leuke straat in het hart van het Ginneken? Kom dan snel kijken in deze instapklare woning met maar liefst 172m2 woonoppervlakte.
De woning beschikt over maar liefst 4 royale slaapkamers (mogelijkheid om nog een 5e kleinere te creëren), twee badkamers en uitgebouwde nieuwe leefkeuken.
Deze karakteristieke en sfeervolle woning is geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en beschikt over energielabel A en zonnepanelen.
Er is een kleine stadstuin met gunstige zonligging en een leuke royale voortuin.

Het pand ligt op een gewilde locatie in het gemoedelijke zuiden van Breda. Kinderen kunnen lopend naar school, ouders lopend naar een terras en restaurant, leuke boetiekjes, bakker of supermarkt. Maar ook in het Markdal en het Mastbos ben je zo.

Kom snel kijken bij dit mooie pand en word verliefd.

Indeling
We parkeren de auto voor de deur en lopen via de royale voortuin naar de entree. In de voortuin is een trampoline waar de kids rustig kunnen spelen.

Bij binnenkomst ervaren we direct hoe mooi de woning is afgewerkt. Een vaste garderobekast met nisje zijn op maat gebouwd. Vanuit de hal is de (wijn)kelder toegankelijk op stahoogte en de toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De vloer, die ook doorloopt in de woonkamer en keuken is voorzien van een visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming.

We lopen door naar de woonkamer en daar hebben we direct het WOW effect. Wat een grote ruimte.
Aan de voorzijde is een sfeervolle erker en er is een gashaard aanwezig. Aan de wand is een meubel op maat.

De leefkeuken is recent uitgebouwd en voorzien van een wandopstelling en een eiland. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een wijnklimaatkast, combi oven magnetron en oven, grote koelkast en vriezer, inductie kookplaaat met downdrain, composieten aanrechtblad, Quoocker, vaatwasser, close in boiler en diverse lades en kastruimte.

Er is tevens een deur naar een ruime bergkast, welke mooi is geïntegreerd in keukenaanzicht.

Aan de achterzijde is een grote glazen pui met aluminium kozijnen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping
We lopen door naar de eerste verdieping over de mooie eikenhouten treden en komen op de overloop met een mooie visgraat eikenhouten vloer.
Er is een separate toilet aanwezig.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaat vloer en een erker. Deze slaapkamer heeft een royale inloopgarderobe.

Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft ook een laminaat vloer en een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en heeft een deur naar de uitbouw. Hier is een sedum dak aanwezig.

2e verdieping
Dan gaan we nog een verdieping hoger en komen op de overloop. Vanuit hier zijn nog 2 slaapkamers te bereiken en de 2e badkamer.

Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en heeft een vaste kast.
Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde, wat een leuke speelse kamer. Hier is een dakkapel en een leuke aparte trap naar de slaapvide. Een toffe kinderslaapkamer met eigen klimwand en slaapplekje. Vanuit hier is er toegang tot een aparte werkgedeelte of kastruimte. Er is teven bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de vide is er toegang tot een bergruimte waarin zich de cv combiketel (Remeha 2019) bevindt en tevens de verdeler van de zonnepanelen (20 stuks, 2022).

De tweede badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel.

Tuin
De woning heeft een leuke stadstuin, niet groot, maar door de openslaande deuren in de keuken en de glazen pui, is het een mooi verlengde van de leekeuken. De zonligging is top, op het westen, zon tot in de late uurtjes.
Aan de achterzijde is een berging en achterom.
De woning heeft ook een voortuin met haag, waardoor je veel privacy hebt. Hier is ook een trampoline aanwezig.

Bijzonderheden
Instapklare zeer royale woning hartje Ginneken.
Zeer goed geisoleed, zonnepanelen, energielabel A.
Hoogwaardige afwerking.
Toplocatie.