Mastenbroek 10 4822XG Breda

HELAAS KAN ER BIJ DEZE WONING GEEN BEZICHTIGING MEER WORDEN INGEPLAND WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING.


Wat een heerlijk huis op een fijne plek, met uitzicht op een watertje. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een fraaie badkamer met o.a. een inloopdouche en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Achterin de tuin is een riante berging geplaatst en op het dak aan de achterzijde is een dakkapel gesitueerd. Het is een ideale woning voor starters. Nabij vindt je alle voorzieningen, zoals winkels, het groene hart, het station Breda-Prinsenbeek. Zelfs het stadscentrum bereik je binnen 15 minuten.


Indeling


Begane grond:

Via de voortuin heb je toegang tot de woning. De hal met toilet, meterkast (6 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging) en bergkast waarin het doorstroomapparaat is geplaatst (wordt gehuurd voor circa €50,- per kwartaal) biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer en de open keuken zijn voorzien van een pvc-vloer en een openhaard. Onder de trap is een praktische berging geplaatst met daarin een luik naar de kruipruimte. Via een deur heb je toegang tot de achtertuin. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en omdat deze aan de voorzijde is gelegen, heb je een fraai uitzicht. De keuken is voorzien van voldoende keukenkastjes en van de volgende inbouwapparatuur; een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven.


Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, een hele ruime slaapkamer met een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met badkamermeubel. De badkamer is uiteraard voorzien van een mechanische afzuiging.


Tweede verdieping:

Hier bevindt zich de riante vierde slaapkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en aan de voorzijde een groot dakraam. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde zijn knieschotten gemaakt. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine gecreëerd.


Tuin:

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en volledig bestraat. Aan de achtergevel is een buitenkraantje geplaatst en achter in de tuin bevindt zich de riante, stenen berging met elektra en de achterom.


Bijzonderheden:

- Heerlijk huis met 4 slaapkamers
- Nette keuken met een fraai uitzicht
- Mooie badkamer met ruime inloopdouche
- Pvc-vloer op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping
- Openhaard
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Ruime, stenen berging
- Dakkapel aan de achterzijde
- Winkels op korte afstand
- Stadscentrum snel en eenvoudig bereikbaar
- Schilderwerk buitenzijde 2021
- De schutting aan de rechterzijde is in 2023 geplaatst

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.