Hogendijk 44 4681RM Nieuw-vossemeer

Wonen met een wijds uitzicht over de landerijen van het buitengebied en toch betrokken bij de levendigheid van het dorp? In dat geval biedt de Hogendijk 44 met een perceel eigen grond van maar liefst 1.070 m² en als gelegen in het bourgondische dorp Nieuw-Vossemeer u DE locatie bij uitstek!

Het object betreft een voormalig boerderij waardoor direct aan het woonhuis een royale schuur aanwezig is hetgeen een breed scala aan mogelijkheden met zich mee brengt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan werkruimte of opslag aan huis, een gastenverblijf, aanleunwoning of gelijkvloerse woonruimte, maar ook vooral ruimte voor uw hobby of gewoon extra woonoppervlakte om bij het huis te betrekken. Gaat u hierbij voor het doortrekken van de landelijke stijl of toch voor compleet strak met gave balken in het zicht? Deze keuze is aan u uiteraard.

Hedendaags beschikt het woongedeelte over een ruime woonkeuken met separate woonkamer, een bijkeuken en een 2-tal slaapkamers op de verdieping. De schuur is inpandig bereikbaar en beschikt, naast een royale toegangspoort, over een oppervlakte van maar liefst ca. 110 m². Mocht dit nog niet voldoende zijn is ook nog een 2e vrijstaande (meer eenvoudige) schuur aanwezig welke aanvullend ca. 68 m² aan ruimte biedt en zo ook een losse garagebox achteraan het perceel.

Het dorp staat bekend om haar gezellige gemeenschap en biedt diverse essentiële voorzieningen als basisonderwijs, een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, gezellige horecagelegenheden en diverse (sport)verenigingen. Integreren in de gemeenschap of gewoon heerlijk rustig wonen in alle privacy? Beide is goed mogelijk!

Verder treft de meer uitgebreide (winkel)voorzieningen binnen 10 minuten te Steenbergen en zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar o.a. de dynamische steden Rotterdam, Breda en Antwerpen welke binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 3 groepen, krachstroom en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 19,5 m²), voorzien van een gashaard, wandafwerking behang en steenstrips, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond;

woonkeuken (ca. 28,5 m²), waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven en een kelderkast, wandafwerking stucwerk en tegels, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten, vv. gashaard en deur naar bijkeuken;

inpandige bijkeuken met een bergkast, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking Beton Ciré, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar terras/tuin;

betegeld toilet;

doucheruimte voorzien van granito douchebak, en een wastafel;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met dakkapel aan de voor- en achterzijde, wandafwerking behang en houten lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts (ca. 10 m²) met een dakkapel en bergkasten onder het dakvlak, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links (ca. 11 m²) met een dakkapel en 2 inbouwkasten, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten.

Bijgebouwen:
Inpandig bereikbare schuur / voormalige stal (ca. 110 m²), gesitueerd direct aan huis, vv. 2-tal loopdeuren aan de achterzijde en brede toegangspoort aan de zijkant, voorzien van aanrechtblad met dubbele spoelbak en close-in boiler, tussengroepenkast vv. krachtstroom, vm. droogmachine en ventilatoren.

Inpandige 2e bijkeuken / fietsenschuur vv. geiser t.b.v. de woning, een loopdeur naar tuin/terras, en een bergzolder.

Vrijstaande schuur (ca. 68 m²), eenvoudig opgetrokken en voorzien van schuifpoort, elektra, golfplaten dakbedekking (asbestverdacht).

Vrijstaande garagebox vv. bitumineuze golfplaten dak en stalen kanteldeur.

Tuin:
Aangelegd perceel rondom, gesitueerd op het Oosten, doch uitgebreid voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, wijds vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen, terrein deels aangelegd middels betonnen platen, deels sierbestrating, voorzien van borders, kippenren, brede achterom via de voorzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd (deels in spouw), opgetrokken in metselwerkbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Schuur aan huis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap aan de voorzijde gedekt met dakpannen en achterzijde met bitumen golfplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing en grotendeels van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd door middel van een 2-tal gashaarden als gesitueerd in de woonkamer en in de woonkeuken. Ten behoeve van warmwater is voorzien een geiser aanwezig welke is gesitueerd in de 2e bijkeuken.