Schoolstraat 11 4681BH Nieuw-vossemeer

In de categorie bijzondere woonhuizen mogen wij aanbieden:

In het gezellige dorpscentrum gelegen KARAKTERISTIEKE VILLA gebouwd in 1936 met een ROYALE ACHTERTUIN op het WESTEN, 4 SLAAPKAMERS en een KANTOOR met eigen ingang. De woning kenmerkt zich door de energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen en airco’s die ook verwarmen.

Op de begane grond bevinden zich de zeer ruime WOONKAMER (54m²) met prachtige schouw, erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De KEUKEN (14m²) met witte opstelling en zwart blad is voorzien van inbouwapparatuur. Het KANTOOR (15m²) heeft een eigen ingang met dubbele deuren en biedt, middels deuren met authentiek glas in lood, toegang tot de woonkamer.
Via een bordestrap kom je op de 1e verdieping met 4 heerlijke SLAAPKAMERS (17, 14, 13 en 12m²), een aparte WAS- EN TOILETRUIMTE en de LUXE BADKAMER (10m²), welke is ingericht met een ligbad met whirlpool, douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot de grote BERGZOLDER (41m²).
De zeer ruime TUIN is feitelijk rondom gelegen en is ingericht met plantenborders, gazon, een mooi terras direct aan de woning, diverse zithoekjes, een GARAGE/BOOTHUIS (27m²) en een WERKPLAATS/BERGING (26m²) met 12 ZONNEPANELEN en VERANDA (14m²). Op de oprit naast de woning is plaats voor meerdere auto’s.

Noemenswaardigheden:
• karakteristieke villa met grote tuin
• werken vanuit huis mogelijk met kantoor op de begane grond
• authentieke details, zoals bordestrap, paneeldeuren en glas in lood
• 4 ruime slaapkamers
• vloerverwarming in woonkamer, keuken en kantoor
• 12 zonnepanelen
• (voor)gevelisolatie
• vloerisolatie
• HR dubbel glas
• schilderwerk 2017, 2022 en 2023
• nieuwe windveren/boeidelen 2024
• airco’s (ter overname) op grootste slaapkamer en woonkamer
• 2024: nieuwe dakbedekking op berging/werklaats
• op loopafstand van het buitengebied
• energielabel is nog van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en airco’s

Begane grond: (betonvloer)
Je komt de villa binnen via de GANG aan de achterzijde met natuursteen tegelvloer. De paneeldeuren bieden toegang tot de woonkamer en keuken. Via een deur met glas in lood kom je in de HAL. Het stucwerk plafond is voorzien van lijstwerk en een rozet ornament. In de hal bevinden zich de authentieke bordestrap naar de 1e verdieping en het toilet. De royale WOONKAMER (54 m²) is een prachtige ruimte met een hoog stucwerk plafond voorzien van lijstwerk. De vloer is afgewerkt met tegels voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde zorgen de GROTE ERKER en schouw met zandsteen ombouw en houtkachel voor een hele fijne sfeer. Hier kun je bijvoorbeeld een heerlijke zithoek creëren. De openslaande deuren, met authentiek glas in lood, bieden toegang tot het kantoor. Aan de achterzijde is een 2e houtkachel aanwezig (ter overname). Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je zo het aangrenzende betegelde terras op. Dit alles maakt de woonkamer tot een prachtig geheel. Het KANTOOR (15 m²) is aan de voorzijde gelegen en heeft een tegel vloerafwerking met vloerverwarming. Je kunt het kantoor betreden vanuit de woning, maar ook van buitenaf via de dubbele paneeldeuren aan de voorzijde van de woning. De LEEFKEUKEN (14 m²) heeft een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. De kunststof keukenopstelling is voorzien van een fineer werkblad, rvs spoelbak, 6-pits gas kookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine en combi magnetron. Vanuit de keuken kun je naar de KELDER (12 m²). De TUIN (571 m²) is feitelijk rondom gelegen waarvan de achtertuin op het westen gesitueerd. Het terras met keramische tegels is grenzend aan de woonkamer en wordt hier op een geheel natuurlijke wijze met elkaar verbonden. Verder is de tuin ingericht met een gazon, plantenborders, basalt split, houten vlonders, een vijverpartij en is geheel omheind met gaas hekwerk. Naast de woning is een oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s. De in HOUT opgetrokken GARAGE/BOOTHUIS (27 m²) heeft een betonvloer en een sporen kap met pannen gedekt. Tevens is er elektra aanwezig. De BERGING/WERKPLAATS (26 m²) is recent voorzien van nieuwe dakbedekking (2024). Tevens liggen er 12 zonnepanelen op het dak. Indien gewenst is er een mogelijkheid om hier een extra slaapruimte te creëren (B&B of mantelzorgwoning). Grenzend aan de werkplaats is een VERANDA/OVERKAPPING (14 m²), van waaruit je heerlijk kunt genieten van de tuin. De vloer is afgewerkt met gladde kiezels (beachpebbles) gelegd in een cementvloer. Op een frissere dag zorgt de aanwezige kachel er voor dat je toch lekker buiten kunt blijven zitten.

1e verdieping: (houten vloer)
Via de bordestrap vanuit de hal kom je op de OVERLOOP met een laminaat vloerafwerking. Het stucwerk plafond is afgewerkt met structuurverf en lijstwerk. De paneeldeuren, waarvan enkele met glas in lood, bieden toegang tot de garderobekast, slaapkamers, badkamer en de was-en toiletruimte. SLAAPKAMER 1 (17 m²) is aan de voorzijde en heeft een parketvloer. De aanwezige airco is ter overname. SLAAPKAMER 2 (14 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een laminaat vloerafwerking. SLAAPKAMER 3 (13 m²) is aan de achterzijde gelegen en heeft een laminaat vloerafwerking en een wastafel. Vanuit deze slaapkamer heb je via een vlizotrap toegang tot de vliering. SLAAPKAMER 4 (12 m²) ligt aan de voorzijde en heeft een laminaat vloerafwerking en een dakkapel. De BADKAMER (10 m²) is afgewerkt met een tegelvloer in koper tint. Het kunststof ligbad met whirlpool is betegeld met glas mozaïek. De luxe douchecabine van zwarte lijsten met glas heeft een regen- en handdouche. Het wastafelmeubel heeft spiegel bovenkastjes en een dubbele wastafel in composiet. Tevens is er een designradiator. De WAS- EN TOILETRUIMTE (5 m²) is afgewerkt met een zwart/witte tegelvloer en witte tegelwanden. Aan beide zijden is een Velux dakraam aanwezig, waardoor het een fijne lichte ruimte is. De WASRUIMTE is ingericht met een badkamermeubel. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting. De TOILETRUIMTE is betegeld en ingericht met een hangcloset en een handdoekradiator.

Bergzolder(41m²):
Via de vlizotrap in slaapkamer 3 kom je op de vliering. De vloer is deels bevloerd. Hier is de HR cv combiketel met (doorstroom)boiler (Remeha, bj 2011) opgesteld. De zolder is voorzien van lichte naïsolatie.

Zie je jezelf al helemaal wonen in deze bijzondere karakteristieke villa met diverse authentieke details en met genoeg ruimte in en om de villa? Aarzel dan niet en neem gerust contact op om een bezichtiging in te plannen.