Merijntje Gijzenstraat 51 4681BP Nieuw-vossemeer

Aan de Merijntje Gijzenstraat 51 treft u deze instapklare hoekwoning welke volledig instapklaar is afgewerkt, beschikt over een heerlijk zonnige tuin, is gelegen in een rustige doodlopende straat en bovenal beschikt over een royale vrijstaande garage!

De woning is na aankoop in 2007 in diverse stappen tot het hedendaagse niveau van comfort en afwerking gebracht waarbij nagenoeg steeds elk jaar weer een aanpassing is gedaan. Zo beschikt deze woning over maar liefst 15 zonnepanelen, een groen energielabel C, is de begane grond inclusief de keuken vernieuwd in 2018, treft u een fraaie badkamer uit het jaar 2021, is de meterkastinstallatie vervangen in 2018, treft u vloerverwarming op de begane grond en ter plaatse van de badkamer, is de HR-combiketel geplaatst in 2023, treft u bovenal een luxueuze hardhouten buitenkeuken uit 2021, etc.

Naast dit alles beschikt het object over een prettige indeling met een L-vormige woonkamer, de keuken in de uitbouw, 3 slaapkamers met badkamer op de verdieping en een serieuze 4e slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping. Extra ruimte voor opslag treft u vervolgens ter plaatse van de in 2008 gebouwde garage met een voetprint van ca. 29 m², een elektrische sectiedeur en zelfs een 1e verdiepingsvloer. Een 2e auto kan aan de voorzijde op eigen terrein worden geparkeerd waardoor u altijd zeker bent van een parkeerplek binnen handbereik. De tuin is volledig omheind, zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen, beschikt over een poort naar de brandgang en is daarbij onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Het dorp Nieuw-Vossemeer betreft een gezellige dorpskern met diverse basisgemakken binnen handbereik. Denk hierbij aan basisonderwijs, bourgondische horeca, een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, een actief (sport)verenigingsleven, etc. Wonen in alle rust en toch werken in de grote stad? Ook dit is perfect mogelijk met snelwegtracé A4 op 5-10 minuten afstand en Rotterdam, Breda, Antwerpen of Goes vervolgens op slechts 30 minuten.

Wat ons betreft een heuse topper van een woning met 100% bezichtigingspotentie! Interesse? Laat het ons weten en we plannen graag uw privé rondleiding ter plaatse.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast, wandafwerking sierpleister, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

gemoderniseerde meterkast met 8 groepen vv. actieve aardlekschakelaars, 1 separate aardlekschakelaar, kookgroep en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet (2018) met een fonteintje;

L-vormige woonkamer (ca. 31,5 m²) met tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking sierpleister, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en houten sierelementen;

halfopen keuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken uit 2018 voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak en separate ontbijtbar, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 13 m²), met 5 inbouwkasten, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

slaapkamer links voor (ca. 11,5 m²), met 2 inbouwkasten, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

slaapkamer rechts achter (ca. 6 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer (2021), voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e (Sanibroyeur) wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, verlicht en verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming en een elektrische designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten;

4e slaapkamer (ca. 8,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten vv. inbouwspots.

Bijgebouwen:
Vergrote garage (2008), vv. elektrische sectiedeur naar achterzijde, tuindeuren naar tuin/terras, stortbak, elektra, steektrap naar 1e verdieping vv. ruime bergzolder met een kopgevel raam, dak- en muurisolatie, isolerende beglazing en opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, omheind middels gemetselde schuttingen, poort naar brandgang zijkant, eiken overkapping vv. buitenkeuken met beton gegoten blad, afzuigkap, EPDM dakbedekking en verlichting;

Voortuin in gebruik als oprit vv. borders en pad naar voordeur.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, houten verdiepingsvloer, onderschoten / geïsoleerde kap gedekt met dakpannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en vloerisolatie welke op de begane grondvloer is geplaatst. Aanvullend is de linkse muur van de woonkamer voorzien van een voorzetwand met isolatie t.b.v. extra comfort, is het object volledig voorzien van (grotendeels elektrische) rolluiken en treft u maar liefst 15 zonnepanelen met een vermogen van totaal ca. 4.240 Piekwat per jaar (11x woning en 4x garage)

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2023, is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en de badkamer van elektrische vloerverwarming.