Windmolen 3 4681CN Nieuw-vossemeer

Aan de Windmolen 3 te Nieuw-Vossemeer treft u deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met een tijdloos design, een zee aan inpandige ruimte en bovenal een perceel eigen grond van ca. 497 m².

Het object is in opdracht van de huidige bewoners gebouwd anno 1992 waarbij direct een breed pakket aan isolatie is toegepast waardoor het gasverbruik in de huidige setting slechts 1.009 m³ per jaar bedraagt. Later zijn hier in 2 etappes een 14-tal zonnepanelen aan toegevoegd hetgeen resulteert in een groen energielabel B en neutraal verbruik aan elektra.

Een fraai kenmerk van de woning is de hoeveelheid lichtinval welke in elke ruimte de positieve boventoon voert. De woonkamer is ruim van opzet en loopt over richting de open keuken aan de voorzijde. Middels de tuindeuren aan de achterzijde heeft u directe toegang tot de tuin met de nodige privacy, een keurige (fietsen)berging en bovenal een perfecte situering op het zonnige Zuiden.

De 1e verdieping biedt ruimte aan 4 slaapkamers en de onlangs vernieuwde badkamer met o.a. een inloopdouche, ligbad, 2e wandcloset, badkamermeubel, etc. De 2e verdieping is vervolgens per vaste trap bereikbaar, is momenteel in gebruik als hobby-/bergzolder maar is dermate ruim dat een 5e en/of 6e slaapkamer zelfs nog denkbaar is. Verdere opslag is mogelijk in de inpandige garage van ca. 16,5 ² en de huishoudelijke apparatuur staat gesetteld in de bijkeuken.

Het Brabantse dorp Nieuw-Vossemeer biedt u als nieuwe bewoner een kleine doch levendige kern welke zich kenmerkt door haar bourgondisch karakter. De beschikking over een basisschool, Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, een actief (sport)verenigingsleven, gezellige horeca, mooie fiets- en wandelroutes maken dat het dorp alles te bieden heeft qua eerste behoefte en gezelligheid. De grotere voorzieningen qua winkels treft u op ca. 5-10 minuten afstand te Steenbergen en zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Breda, Antwerpen en o.a. Goes op slechts 30-45 minuten afstand.

Wilt u deze unieke woonlocatie een keer met uw eigen ogen aanschouwen? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een nog betere indruk tijdens uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. een vide, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-fase uitgevoerde meterkast met uitgebreid aantal groepen, kookgroep, 2 groepen t.b.v. de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met een wandcloset;

lichte woonkamer, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras aan achterzijde;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde Bulthaup inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en inpandige toegang tot de garage met mogelijkheden voor omvorming tot werk- of hobbyruimte;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop;

hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 15 m²) vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor vv. een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde vv. bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en een dakraam;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer, reeds vv. opstelplaats collectoren zonnepanelen.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging achteraan het perceel, vv. elektra en loopdeur naar tuin;

Inpandige garage met mogelijkheid voor indeling als hobby-/werkruimte aan huis, reeds vv. een elektrische roldeur, stortbak, schrobput, coatingvloer, stucwerk wanden, opstelplaats HR-combiketel.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een borders, gazon, buitenzonwering, drainage en een zij-uitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen (type witte breuksteen), begane grondvloer, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, lessenaarskap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, gevel omstreeks 2022 gereinigd + geïmpregneerd, buitenschilderwerk anno 2020.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betontegels, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende, getinte beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 14 zonnepanelen (6x op het schuine dak uit 2012 met een piekvermogen van 250 KwH en 8x op het platte dak uit 2022 met een piekvermogen van 365 KwH).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat AWB, bouwjaar 2008) met separaat boilervat is geplaatst in de garage. De begane grond is reeds uitgevoerd met leidingwerk t.b.v. vloerverwarming welke niet in gebruik is. Tevens is de begane grond voorzien van hogere capaciteit radiatoren, waardoor de woning goed verwarmd wordt.