Van Oost-Frieslandstraat 96 5482GZ Schijndel

INSTAPKLARE HOEKWONING met GARAGE op een fijne woonlocatie!

Deze goed onderhouden woning met garage is gunstig gelegen in de rustige woonwijk "de Beemd" in een straat met enkel bestemmingsverkeer, nabij diverse (sociale) voorzieningen: vele winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Op zeer korte afstand vindt u een basisschool en kinderdagverblijf.

De woning heeft een besloten achtertuin waardoor u hier geniet van veel privacy. De tuin heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De woning is onder andere voorzien van een ruime doorzon woonkamer, afzonderlijke keuken, 3 slaapkamers (4de mogelijk) en een complete badkamer.

LIGGING:
Deze hoekwoning ligt zeer gunstig in de rustige woonwijk "de Beemd" in een straat met enkel bestemmingsverkeer. Op zeer korte afstand vindt u een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook het sfeervolle centrum van Schijndel, met zijn vele winkels, uitgaansmogelijkheden en diverse sociale voorzieningen, is op steenworp afstand. Voor de kinderen zijn er speeltuintjes genoeg in de omgeving, en ook een dierenparkje is op loopafstand. Voor de natuurliefhebbers en de wandelaars zijn er diverse mogelijkheden op loopafstand met o.a. Heemtuin "de Blekert" en natuurgebied "Smaldonk". Met de auto bent u daarnaast zeer snel op de Structuurweg, waardoor ook 's-Hertogenbosch, Eindhoven en de A50 richting Uden eenvoudig en snel te bereiken zijn.

Een zeer fijne woonplaats voor alle leeftijden!

TUIN EN GARAGE:
De besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten. Voor de nodige schaduw is een overkapping gerealiseerd voorzien van spotlichten, zodat u tot late uurtjes buiten kunt genieten. De tuin is grotendeels verhard en biedt u veel privacy.

Achter in de tuin vindt u een ruime garage, waar u eenvoudig uw auto kunt parkeren, fietsen plaatsen en/of uw (tuin)gereedschap opbergen. De garage is voorzien van elektra en bereikbaar via een loopdeur vanuit de tuin en middels een elektrische sectionaal -deur (met afstandsbediening) vanuit de autovrij zijstraat. De ligging en oriëntatie van de tuin in combinatie met voldoende ruimte op het dak biedt mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen.

INDELING:
U betreedt de woning aan de voorzijde, een brede voortuin biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen oprit. Via de nieuwe voordeur (2018) bereikt men de entree met lange gang, aan de linkerzijde een toilet met hangcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping (voorzien van vloerbedekking). Vanuit de hal komt u in de keuken. De gesloten keuken beschikt over een keukenmeubel in lichte kleurstelling in rechte opstelling met boven- en onderkasten voor veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookstel, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Ook beschikt u hier over een gescheiden trapkast (met verlichting), handig voor al uw voorraden! Een loopdeur in de keuken geeft u toegang tot de achtertuin. De royale vensters in de loopdeur en het naastgelegen raam zorgen naast voldoende daglicht in de keuken ook voor uitzicht op uw tuin. Vanuit de keuken komt u in de doorzon woonkamer. Aan de voor- en achterzijde heeft de woonkamer een grote raampartij welke zorgt voor een fijne lichtinval.
De gang, toilet en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer. De woonkamer heeft een mooie en goed onderhouden laminaat vloer.
Recentelijk is op alle gevels van de woning een gevelrenovatie uitgevoerd.

Eerste verdieping: De overloop met vloerbedekking geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een ruime overloop beschikt over aansluiting voor de wasmachine. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche, wastafel, hangcloset en een te openen raam. De badkamer beschikt telkens over vloerverwarming, mechanische ventilatie en spot-lights.
Alle kamers hebben ruime afmetingen en voorzien van onderhoudsvrije kunststof draai-/kiepramen. 2 kamers beschikken over airconditioning units die extra verkoeling kunnen bieden in warme periodes of juist opwarming indien gewenst. De hoofdslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en spot-lights als verlichting. De andere 2 slaapkamers hebben laminaatvloer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder met een dakkapel (voorzien van een rolluik) en in een aparte ruimte de opstelling van de c.v.-ketel. De tweede verdieping is recentelijk gerenoveerd en beschikt over laminaatvloer en dakisolatie (aan de binnenkant). Deze verdieping is voorzien van overvloedige bergruimte en biedt de mogelijkheid om een slaapkamer en/of een hobby/werkkamer te realiseren. Tevens beschikt deze verdieping over aansluiting voor de wasmachine.

Kenmerken
* Bouwjaar: 1972
* Perceeloppervlakte: 205 m²
* Woonoppervlakte: 121 m²
* Inhoud: ca. 414 m³
* Hoekwoning met garage
* Parkeergelegenheid in de garage of rondom de woning
* 3 slaapkamers (4de mogelijk)
* Kunststof kozijnen
* Op korte afstand van alle voorzieningen
* Aanvaarding per direct