Noordstraat 44 5446XB Wanroij

Te koop: grote villa met weiland achter het huis, omgeven door een houtwal.

Het huis kan ook los van het weiland gekocht worden.

Ligging locatie
Onze locatie ligt 50 meter buiten de bebouwde kom.
Het dorp Wanroij ligt in de gemeente Land van Cuijk.
Land van Cuijk ligt op 15 km van Nijmegen, 40 km van Eindhoven en Den Bosch.

Voor liefhebbers van petanque is het goed om te weten dar er ook een jeu-de- boules baan op de locatie aanwezig is.

Garage:
De garage bestaat uit 2 delen:
-1 deel is gebruikt als biljartkamer, maar kan ook gebruikt worden als woon/slaapkamer.
-in het andere deel, is een toilet en een douche gebouwd en kan verder gebruikt worden om 2 auto’s te plaatsen.

Weiland met 2 vijvers:
In elk van de weilanden, ligt een vijver. Daarmee is de watervoorziening voor de dieren geregeld.
Er zijn eenden aanwezig om in de winter de 2 vijvers open te houden.
Van de aanwezige dieren is enkele jaren geleden een dierenfilm voor kinderen gemaakt.

In de periode april-oktober is alles groen: net een paradijs.

Energiebesparende maatregelen
1 4 jaar geleden nieuwe dakisolatie aangebracht op tweede verdieping

2 in kamer, keuken en bijkeuken nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas

3 Op eerste verdieping 5 jaar geleden 5 ramen vervangen door kunststof kozijnen met
dubbel glas

4 4 infrarood panelen geplaatst

5 3 jaar geleden nieuwe cv ketel geplaatst

6 9 jaar geleden 14 panelen op dak geplaatst

Maandlasten:
De maandlasten electra en gas zijn momenteel ongeveer € 220

Klimaatlabel
In de streek waar onze locatie staat, is sprake van zandgrond. Als tzt een klimaatlabel verplicht wordt, krijg je het hoogste label.