Bredasestraat 4 4611CG Bergen Op Zoom

Dit verrassende herenhuis is gelegen aan de rand van het historisch stadscentrum van Bergen op Zoom op loopafstand van o.a. winkels, station en de gezellige grote markt, beschikt over een groen energielabel B.

Het herenhuis is afgelopen jaren in gebruik geweest als huisartsenpraktijk. Gezien de ligging/bestemming heeft het pand diverse mogelijkheden o.a. praktijk, dienstverlening, wonen, etc.

Momenteel is de begane grond in gedeeld in o.a. een wachtruimte en 2 werkkamers. Deze ruimtes kunnen omgebouwd worden tot een woonkamer en keuken.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaap (werk)kamers en een badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar doormiddel van een vaste trap en ingedeeld in een voorzolder en 4de slaapkamer.

Vanuit de werkkamer op de begane grond heeft men toegang tot de beschutte stadstuin.

Kortom een pand met mogelijkheden en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met systeemplaten;

uitgebreide meterkast met 10 groepen en 10 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een toilet en een fonteintje;

kelder;

woonkamer (thans werkkamer) voorzien van een wastafel, wandafwerking spuitwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met systeemplaten, tuindeuren naar de tuin;

werkkamer, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met systeemplaten;

wachtkamer, wandafwerking spuitwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met systeemplaten;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking structuurverf, houten vloer, plafond afgewerkt met systeemplaten;

slaapkamer links achter, voorzien van een wastafel, wandafwerking glasvliesbehang, houten vloer, plafond afgewerkt met systeemplaten, deur naar het dakterras;

slaapkamer rechts voor, voorzien van een frans balkon en een keukenblok met spoelbak, wandafwerking structuurverf, houten vloer, plafond afgewerkt met systeemplaten vv. inbouwspots;

slaapkamer links voor, voorzien van een inbouwkast en een wastafel, wandafwerking sierpleister, houten vloer, plafond afgewerkt met systeemplaten vv. inbouwspots;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
slaapkamer achter, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

slaapkamer voor, kast met opstelplaats HR-combiketel, mechanische ventilatiesysteem, close-in boiler, een wastafel en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.

Bijgebouwen:
Houten tuinberging.

Tuin:
aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders en een houten tuinberging;

betaald parkeren met een vergunning.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met shingles en platdakconstructie gedekt met bitumineuze en kunststof dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra CW 28), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.