Bredasestraat 8 4611CG Bergen Op Zoom

Bredasestraat 8 is een prachtig herenhuis uit 1910. Gelegen op een royaal perceel van 459m2 in het hart van Bergen op Zoom. De ruime woning heeft een oppervlakte van maar liefst 350m2 is in 2021 deels gemoderniseerd en heeft energielabel A.

Het interieur zit vol luxe kenmerken uit de Belle Époque tijd. Kamers met hoge raampartijen en sierplafonds, een marmeren gang met een antiek houten trap, ensuite-deuren met geslepen glas en marmeren haarden.

De diepe tuin ligt op zuidoost en vormt een groene zee vol rust en privacy. De aanbouw kan worden omgetoverd tot hobby-, werkruimte of wellicht als kangoeroe-woning en is te bereiken vanaf de straat.

Het pand is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. De historische binnenstad ligt aan de overkant van de straat. Winkels en supermarkten zijn op loopafstand en het Station van Bergen op Zoom ligt om de hoek op 2 minuten lopen, de dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning is in het verleden als pension ingericht. De huidige indeling bestaat uit 13 kamers, waarvan 10 slaapkamers. Ook zijn er in totaal 5 grotere en kleinere badkamers aanwezig (waarvan 2 in gebruik) en 6 toiletten (waarvan 2 in gebruik).

Begane grond

Entree: voorportaal gevolgd door lange hal met originele marmerenvloer en -lambrisering, sierplafond (vernieuwd), klassieke trap van kersenhout met eiken traptreden. Toegang tot de garderobe, keuken, woonkamer en tuin. Toiletruimte (niet in gebruik) en trapkast onder de trap.

Garderobe: sierpleister plafond, geïsoleerde buitenmuur, marmeren schouw, kastruimte o.a. met meterkast (vernieuwd in 2022).

Woonkamer: volledig gerenoveerd in 2021-2022 met aandacht voor comfort en de klassieke elementen. De woonkamer met hoge sierplafonds bestaat uit een voorkamer, achterkamer (gescheiden door hoge ensuite deuren) en een uitbouw. De vloer is volledig vernieuwd, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten visgraatparket. De uitbouw is volledig geïsoleerd, heeft hoge openslaande houten deuren (2021) in klassieke stijl en biedt uitzicht op de tuin. Alle beglazing in de woonkamer is HR++. De twee authentieke marmeren schouwen zijn gerestaureerd.

Keuken: Gerenoveerd in 2022. Geïsoleerde muren en HR++ glas. Nieuw sierplafond, originele gietvloer, designer radiator, nieuwe elektra. De keuken is op maat ontworpen met aandacht voor het huis. Deze bestaat uit een kookeiland (met veel kastruimte en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging), hoge kasten (voorzien van een oven, een combimagnetron en koelkast) en een aanrecht met klassieke wasbak, Quooker-Flex en vaatwasser.

Kelder: te bereiken via de keuken. originele tegelvloer, CV installatie (nefit- topline uit 2013). In de kelder is een olietank aanwezig, deze is niet verwerkt in de grond en niet gesaneerd.

Eerste verdieping

Via de trap in de gang komt u op de eerste verdieping. Hier zijn vier kamers aanwezig.

Kamer I (16m2): houten vloer gedekt met tapijttegels, marmeren schouw en systeemplafond, geluidwerende beglazing en toegang tot balkon aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een ensuite badkamer met betegelde wanden, douchecabine, toilet en wastafel met spiegel. Warmwater voorzien vanuit een boiler.

Kamer II (27,6m2): houten vloer gedekt met tapijttegels, marmeren schouw en systeemplafond. In deze kamer bevindt zich een keukenblok met waterleidingen en afvoer, deze zijn echter al langere tijd niet meer in gebruik.

Kamer III (27,9m2: houten vloer gedekt met tapijt, marmeren schouw, inbouwkast en systeemplafond. De grote kamer heeft toegang naar een aparte badkamer met betegelde wanden douchecabine, toilet en wastafel met spiegel. Deze zijn echter al langere tijd buiten gebruik. Ook geeft de kamer toegang tot het dakterras (15,8m2) aan de tuinzijde. Het bitumen dak is vernieuwd in 2021 en voorzien van wortelwerende dakdekking ter voorbereiding op een sedum dak.

Slaapkamer IV (11,5m2) ; houten vloer zonder afwerking, wastafel (buiten gebruik), systeemplafond en inbouw kast.

Apart toilet; betegelde muren met klein raam, toilet en wastafel (niet in gebruik).

Extra badkamer; bereikbaar vanaf de overloop, met betegelde wanden douchecabine en wastafel met spiegel (buiten gebruik).

Tweede verdieping

Verder de grote trap omhoog komt u op de tweede verdieping. Een (brand)deur scheid de trap van de overloop. Oorspronkelijk was dit de zolder en de slaapkamer van de bedienden. Enkele grote draagbalken van de dakconstructie zijn nog zichtbaar. In de jaren tachtig is de zolder ingedeeld in zes pensionkamers.

Overloop; houtenvloer afgewerkt met tapijttegels. Twee inbouwkasten aanwezig.

Kamer V (22,3m2); de oorspronkelijke bediende kamer. Houten vloer gedekt met tapijttegels en systeemplafond. Later uitgebreid met ensuite badkamer (met betegelde wanden, douchecabine, toilet, wastafel en spiegel.

Kamer VI (15,6m2) ; houten vloer zonder afwerking, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.

Kamer VII (12,8m2); houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.

Kamer VII (12,8m2); I; houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.

Kamer IX (11m2); houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.

Kamer X; (11m2) houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.

Extra toilet; betegelde muren, toilet en wastafel (niet in gebruik).

Extra badkamer; met betegelde wanden douchecabine en wastafel met spiegel (niet in gebruik).

Tuin met tuinkamer en berging

De stadstuin is maar liefst 20 meter diep en 11 meter breed. Deze is bereikbaar via de gang, door de openslaande deuren in de woonkamer en vanaf de straatkant via een eigen poortje en de aanbouw. Geluiden uit de stad of van het spoor zijn vrijwel niet hoorbaar zijn.

De aanbouw bestaat nu uit twee delen een berging en een tuinkamer. Deze zijn voorzien van elektra, water en gasaansluiting. De centrale verwarming is niet meer aangesloten.

Tuinkamer; via de tuin bereikbaar, een slaapkamer met hal naar WC en kleine badkamer met toegang naar de berging

Berging; aansluitend aan de tuinkamer met toegang naar de straat. 2 ramen aanwezig.

Tuin: gazon, sierbestrating, plantenborders, buitenkraan, elektra en verlichting, achterom en klein berghok (met asbestplaten dak).

Verduurzaming en renovatie

Tijdens de verbouwing in 2021-2022 en eerder in 1987 zijn er werkzaamheden verricht om het pand energiezuiniger en comfortabeler te maken. Ook zijn er diverse onderdelen recent vervangen.

· Dakisolatie op zolder (1987),

· Nieuw bitumen op dak, met 25 jaar garantie. Er is gekozen voor wit bitumen om warmtelast in de zomer te verlagen (2021);

· Nieuw pannendak aan de achterzijde + extra isolatie (2021);

· Muur- en dakisolatie in de achterkamer (2021);

· Muurisolatie in de keuken (2022);

· Gedeeltelijke muurisolatie in de garderobe;

· HR++ glas in woonkamer, gang, keuken, trap en alle zolder kiepramen;

· Vloerisolatie in woonkamer;

· 13 zonnepanelen met micro-omvormer;

· Nieuwe zinken dankgoot aan achterzijde (2023);

· Nieuw bitumen dak (wortelwerend) en lood op dakterras (2021).

Bijzonderheden:

- Diverse badkamers, toiletten en wasbakken zijn dermate lange tijd buiten gebruik geweest dat geen garantie wordt gegeven over het leidingwerk. Leidingwerk zal eerst gecontroleerd en waar nodig gerepareerd moeten worden alvorens het sanitair weer in gebruik worden genomen;

- bovengrondse, niet-gesaneerde olietank aanwezig in kelder;

- Klein asbest dak in de tuin. In de verdere woning is voor zover bekend geen asbest aanwezig danwel aangetroffen tijdens de verbouwing. Echter i.v.m. de leeftijd zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
Verder kan er gezien het bouwjaar met asbesthoudend materiaal gewerkt zijn.