Wouwbaan 136 4631RV Hoogerheide

***REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL***

Op een unieke & geliefde locatie, nabij het buitengebied, een vanaf 2021 gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met degelijke aanbouw, (dak)opbouw met verhoogde nokconstructie, een dakterras, parkeergelegenheid op eigen terrein, verassend diepe achtertuin met prachtig vrij uitzicht, een houten tuinhuis, een moderne schuur(met een zadeldak) inclusief een 8-tal zonnepanelen en aanpandige veranda met internet aansluiting. De woning beschikt over een energielabel B en staat op een royaal perceel van maar liefst 655 m². Stichtingsjaar: 1960. Wonen: 117m2. Inhoud: 415m3.

Indeling

Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met gemoderniseerde meterkast en toilet. De keuken (2013) is voorzien van een fornuis met dubbele oven, wasemkap, vaatwasser en een nieuw aanrechtblad (2025). De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde tuin-/eetkamer (2007) inclusief lichtkoepel en openslaande tuindeuren. De tuinkamer heeft meerdere raampartijen, een hoekkozijn en biedt een leuk zicht op de tuin. Bovendien is er een bijkeuken met opbergruimte, groot werkblad, witgoedaansluitingen en magnetron. Onder de trap bevindt zich een handige kelder-/voorraadkast.

1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één met toegang tot het dakterras. Gemoderniseerde badkamer (2021) uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een design radiator.

2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping voorzien van een dakopbouw met verhoogde nokconstructie over de gehele breedte van de woning en een combiketel (2024). De ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden, er is goede daglichttoetreding en is ideaal te gebruiken als 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin De diepe achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating, gazon, buitenverlichting, waterkraan, diverse bomen en beplantingen, tuinhuis, moderne schuur met zadeldak en aanpandige veranda, overkapping/houtopslag, ecologische systeem voor wateropvang en een achterom.

Bouw De woning is door de jaren heen goed onderhouden, traditioneel gebouwd en voorzien van diverse verbeteringen; zo is de woning voorzien van o.a. een zadeldakconstructie met pannen gedekt, gevels (met spouw) uitgevoerd in metselwerk, aanwezige dak- en spouw- en vloerisolatie, aanbouw woonruimte is degelijk en goed na geïsoleerd, platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking (2018), beton- en houtenconstructievloeren, compleet v.v. nieuwe hardhouten kozijnen, compleet v.v. dubbele beglazing (HR++), meerdere elektrische en handmatige sunscreens, openslaande tuindeuren, moderne houtkachel als bijverwarming, algemeen buitenschilderwerk goed, centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel 2024, witgoedaansluiting aanwezig op begane grond en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Omgeving Hoogerheide biedt een groot aantal voorzieningen in en rondom de dorpskern zoals o.a. de hoofdwinkelstraat, supermarkten, sportpark, (sport)verenigingen, onderwijs, zorgfaciliteiten, gemeentehuis, horecazaken, openbaar vervoer etc. Daarnaast prachtige bosgebieden, polderlandschappen, diverse wandel- en fietsroutes in nabije omgeving. Bovendien zijn er meerdere uitvalswegen richting omliggende steden waaronder Antwerpen, Vlissingen, Rotterdam, Breda via de snelwegaansluiting A58/A4.

Interesse? Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak voor het bezichtigen van deze woning!

Aanvaarding in overleg.