Minckelersweg 102 4631HM Hoogerheide

Luxe afgewerkte (her)starterswoning met zonnige tuin op het zuiden en recent vernieuwde keuken, toilet en badkamer.

Deze sfeervol afgewerkte woning beschikt op de begane grond over een hal met een recent gemoderniseerd toilet, een ruime doorzonwoonkamer en een luxe open keuken met kookeiland. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische wasruimte en een luxe badkamer met onder andere vloerverwarming, een ligbad en een inloopdouche. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Door het realiseren van een vaste trap, een dakkapel en een derde slaapkamer kan deze verdieping optimaal worden benut.

De woning is gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Hoogerheide. Winkels, supermarkten, basisscholen en een speeltuintje bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele autominuten bereikbaar. Voor wandel- en fietsliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden met uitgestrekte bossen en fraaie polderlandschappen.

BEGANE GROND Hal/entree met een trapkast voorzien van een gemoderniseerde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Moderne toiletruimte (2025), voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer (ca. 32 m² inclusief keuken) met dubbele openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin.

Luxe open keuken (2025) met kookeiland en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • inductiekookplaat met geïntegreerde werkbladafzuiging; • combi-oven; • vaatwasser; • koelkast met vriesvak; • Selsiuz 5-in-1-kraan met warm, koud, kokend, gekoeld en bruisend water.

EERSTE VERDIEPING Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer I (ca. 12,7 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een rolluik.

Luxe badkamer (2025) met vloerverwarming, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een verwarmde spiegel, een wandcloset en een ligbad.

Slaapkamer II (ca. 8,9 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning.

Wasruimte, gesitueerd aan de voorzijde van de woning in de voormalige badkamer, met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

BERGZOLDER Bergzolder met een stahoogte van circa 2,35 meter, momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Door het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk een voorzolder en een extra slaapkamer te realiseren.

Op de bergzolder bevindt zich tevens de HR-combiketel (ca. 2024).

TUIN De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is voorzien van bestrating, een vrijstaande stenen berging en vernieuwde rabatdelen aan de achtergevel. Naast de stenen berging (ca. 8 m²) bevindt zich een brede achterom, waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN • Instapklare (her)starterswoning. • Luxe keuken, badkamer en toiletruimte, alle vernieuwd in 2025. • Twee slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. • Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++-glas. • Zonnige achtertuin op het zuiden. • Gelegen op een uitstekende locatie nabij winkels, scholen, uitvalswegen en overige voorzieningen.