de Hazelaar 32 4631AR Hoogerheide

Aan de Hazelaar 32 te Hoogerheide worden dromen werkelijkheid in deze 200% instapklare gezinswoning welke zich in topstaat van onderhoud bevindt, beschikt over een berg aan comfort, duurzaamheid en bovenal tot in perfectie is afgewerkt.

Direct bij de eerste aanblik van de buitengevel valt de hoogwaardige uitvoering op. Zo is de buitengevel gereinigd én geïmpregneerd en is het schilderwerk strak van uitvoering. Ook inpandig is het een feestje met vlak, strak stucwerk van A tot Z, fraaie vloerafwerkingen, een hippe keuken met schiereiland en alle gewenste inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de verdieping, een instapklare badkamer met o.a. een 2e toilet en inloopdouche, een vaste trap naar zolder welke is vv. overloop en 4e slaapkamer.

Qua indeling betreft het een heuse gezinswoning waarbij de bijkeuken multifunctioneel inzetbaar is. Denk hierbij aan een inrichting als zijnde traditionele bijkeuken of bijvoorbeeld als werkkamer of salon zoals voorheen. Voor extra opslag of het binnen stallen van de bolide is een strakke garage aanwezig vv. sectiedeur, elektra en ook weer een puike afwerking. De tuin is o.a. bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en is ook weer keurig afgewerkt waarbij de stoere Douglas veranda (met glazen schuifpuien) dé perfecte en gezellige plek biedt om het tot in de late uurtjes vol te houden.

Om het plaatje compleet te maken beschikt deze knaller van een woning over een groen energielabel A, een volledig pakket aan isolatie, 8 zonnepanelen uit 2024, vloerverwarming op de begane grond, airco op de 2e verdieping en HR++ beglazing. Je bent dan ook niet alleen verzekerd van een zeer dikke uitvoering qua styling en moderniteit, maar bovenal ben je verzekerd van lage energielasten hetgeen deze woning nóg interessanter maken!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 12 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, PV-groep, actieve omvormer t.b.v. zonnepanelen en waterontharder;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer met aluminium schuifpui naar tuin/terras en opstelplaats unit-vloerverwarming, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met separaat schiereiland, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak vv. kokend waterkraan, inbouw Bora inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -stoomoven en een vaatwasser, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

bijkeuken met multifunctionele opties voor werkzaamheden/hobby’s aan huis door de aanwezigheid van water toe- en afvoer, wastafel en de mogelijkheid voor opstelplaats wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping: Overloop met vaste steektrap naar de 2e verdieping;

3-tal slaapkamers (ca. 10, 12 en 7 m²), alle voorzien van UTP bekabeling wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en een dakraam.

2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, schuine delen afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots;

4e slaapkamer (ca. 8,5 m²) vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, 2-tal dakramen, UTP bekabeling en een airconditioning, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, schuine delen afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots.

Bijgebouwen: Gemetselde garage met een wasmachine-/drogeraansluiting, elektra, water toe- en afvoer, verlaagd plafond met inbouwspots, elektrische sectiedeur naar straat en separate loopdeur naar oprit.

Tuin: Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, achterom en een Douglas veranda met glazen pui.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, vloeren alle uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 8 zonnepanelen uit 2024 met een piekvermogen van 435 KwH per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.