Brabantstraat 7 5408PS Volkel

Op een mooie locatie aan de rand van het dorp Volkel gelegen halfvrijstaande woonboerderij met groot bijgebouw in gebruik als dubbele garage en hobbyruimte. Op deze locatie kunt u vrij en landelijk wonen op een royaal perceel van maar liefst 2.010 m² en voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en enkele winkels liggen op korte afstand. Verder zijn verschillende ontsluitingswegen in de nabijheid gelegen en is Uden centrum binnen 5-10 minuten te bereiken.

Deze woning is rond 1970 gerealiseerd in het voormalige achterhuis van de boerderij. Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd en er is dubbele beglazing aanwezig. In de loop van de jaren is de boerderij verbouwd, waarbij in 2009 de badkamer is verbouwd en in 2011 de keukeninrichting. Afgelopen jaar is de houten vloer in de woonkamer nog geschuurd en in 2025 is de cv.-ketel vernieuwd. De woning is verder keurig onderhouden. In 2001 is het grote bijgebouw gebouwd. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd en maar liefst 123 m² groot. Aan de achterzijde van het bijgebouw is nog een mooie overkapping gebouwd. Het gebruiksoppervlakte wonen is 133 m² en het totale perceel is 2.010 m² groot.

Indeling begane grond: De woning betreedt u via de achterzijde van de woning. Hier is een ruime bijkeuken met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken valt gelijk de ruime leefruimte op. Er zijn rondom ramen gericht op de tuin, waarbij openslaande tuindeuren zijn aan de achterzijde. In de woonkamer liggen eikenhouten planken op de vloer en zijn de muren strak gestukadoord. Dit geldt ook voor het plafond, waarbij een fraai lijst is aangebracht. De open keuken is aan de tuinzijde gelegen. Hier is een luxe keukeninrichting geplaatst met een eiland. In de keuken is veel inbouwapparatuur aanwezig zoals een inductiekookplaat met wokbrander (op gas), combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Er is een granieten blad toegepast en er is Quooker aanwezig in de keuken. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer/studiehoek die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte, die ook geschikt is voor een speelhoek, is gecreëerd in de voormalige hal van de woning.

Indeling 1e en 2e verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamers, badkamer en een afzonderlijke wasruimte. Op dit moment zijn er twee ruime 2 slaapkamers, welke zijn voorzien van een laminaatvloer. De 3e (slaap-)kamer is momenteel als wasruimte in gebruik. Er is een ruime moderne badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is er een mechanische ventilatie op de badkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor veel lichtinval en een extra ventilatiemogelijkheid. Met een vaste trap is toegang tot de 2e verdieping. Hier is een overloop met cv.-ruimte en een ruime slaapkamer met dakraam.

Bijgebouw: In 2001 is een groot bijgebouw gebouwd. Dit bijgebouw bestaat uit twee delen. Het voorste gedeelte is een grote dubbele garage met een oppervlakte van circa 79 m². Deze ruime garage met twee elektrische paneeldeuren biedt volop mogelijkheden voor het stallen van meerdere voertuigen, maar is natuurlijk ook een een fantastische hobby-/klusruimte. Er is verder nog een grote zolderruimte aanwezig, ideaal voor de nodige opslag. Achter de dubbele garage is een grote hobby-/ontspanningsruimte van circa 42 m². Een multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden bruikbaar is. In deze ruimte is ook een keukenblok aanwezig met water. Achter het bijgebouw is nog een mooie overkapping gebouwd. Dit is een heerlijke plek om beschut te zitten met vrij uitzicht over de tuin en weiland.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en keurig aangelegd met een groot gazon, terras, planten en enkele bomen. In de tuin ligt een beregeningsinstallatie. Het achterste deel van het perceel is als weiland in gebruik. Er is rondom hekwerk aanwezig en achterin staat nog een paardenstal met twee boxen. Daarbij nog een overkapping ten behoeve van opslag van hout en hooi. Aan de zijkant en aan de voorzijde van de woning is ook nog tuin. Er is een grote inrit voor de dubbele garage, maar ook een groot gazon met verschillende bomen.

INTERESSANTE WONING VOOR LIEFHEBBERS VAN HET BUITENWONEN MET VEEL EXTRA HOBBY-/STALLINGSRUIMTE EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND.