Luttelhof 11 4841RS Prinsenbeek

Instapklare patiowoning uit 2019 met gelijkvloers wonen gelegen rondom het centrum.

Ben je op zoek naar comfortabel en levensloopbestendig wonen aan een rustig hofje? Dan is deze moderne patiowoning precies wat je zoekt. De woning is gebouwd in 2019, uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over energielabel A. Daarbij woon je hier in een kleinschalig hofje, op korte afstand van het centrum, winkels en de bushalte om de hoek.

De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken, een badkamer en suite, een apart toilet, en tuin op het westen, een geïsoleerde berging én een eigen oprit.

Je woont hier op loopafstand van de dorpskern met de markt, supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is goed: binnen circa 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Breda en zowel het NS-station Prinsenbeek als de uitvalswegen liggen op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Indeling

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast met onder andere de omvormer van de zonnepanelen, de cv-installatie (bouwjaar 2019) met de verdeler van de vloerverwarming, een praktische kast met aansluitingen voor de wasapparatuur, het separate toilet, één van de slaapkamers en de woonkamer.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet en fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en straalt rust en comfort uit door de strakke afwerking met een pvc-vloer, renovliesbehangen wanden en spuitwerkplafond. Via de loopdeur stap je vanuit de woonkamer direct de tuin in.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Tijdens het koken geniet je bovendien van een rustig uitzicht over het kleinschalige hofje, wat zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer.

De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon in alle privacy. Aan de woning bevindt zich een overkapping waardoor je, ook op minder zonnige dagen, beschut van de tuin kunt genieten. In de overkapping tref je ledverlichting en er is een zonnescherm. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een poort om achterom te kunnen gaan.

Daarnaast is er een geïsoleerde berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.

De slaapkamer aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de woonkamer, is eveneens strak afgewerkt met een pvc-vloer, renovliesbehangen wanden en spuitwerkplafond. Vanuit de slaapkamer heb je een prettig uitzicht over de tuin.

Via de schuifdeur bereik je direct de badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Vanuit de hal bereik je de 2de slaapkamer. Ook deze ruimte is eveneens netjes afgewerkt met een renovliesbehangen wanden en spuitwerkplafond. Deze kamer leent zich perfect als hobby- of logeerkamer.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden: - Moderne patiowoning, gebouwd in 2019; - Alle voorzieningen op één woonlaag; - Gelegen in een rustig en kleinschalig hofje; - Schaars en geliefd woningtype; - Geheel instapklaar; - 2 slaapkamers; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - 3 zonnepanelen aanwezig; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Geheel geïsoleerd; - Tuin gelegen op het westen; - Eigen oprit met glazen carport voorzien van ledverlichting; - Centrum op loopafstand; - Bushalte om de hoek gelegen. - De woning is aangekocht in januari en bij transport voor 8 juli 2026 hoeft men alleen overdrachtsbelasting over het prijsverschil te betalen.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.