Nelly Boudewijnsstraat 35 4822VV Breda

Instapklare, energiezuinige woning met eigen oprit, veel licht, luxe en een weldadig beschutte achtertuin.

Parkeer comfortabel op eigen oprit met ruimte voor 2 auto´s.
De bestraatte voortuin is verfraaid met 2 grote plantenbakken die momenteel in bloei staan.
Het aangrenzende goed geventileerde schuurtje biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en een extra koelkast en vriezer.

Via de voordeur stap je de gang in met het onlangs gerenoveerde toilet met marmer werkbladen en wastafel en natuurlijk daglicht.

De gehele benedenverdieping is drempelvrij, uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een warme eikenkleurige pvc-vloer.

De grote tuingerichte woonkamer met aanbouw is een lichte en ruimtelijke, sfeervolle leef en relaxplek dankzij de brede glaspartijen aan de achterzijde die zorgen voor een organische verbinding met de tuin.
De tuindeuren kunnen ´s zomers open en zijn voorzien van luxe hordeuren.
Aangrenzend ligt de U-vormige keuken, die veel werk- en opbergruimte biedt.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Miele combi stoomoven en vaatwasser en een extra brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De efficiënte indeling maakt koken -zelfs met meerdere personen-comfortabel en overzichtelijk, terwijl je toch contact houdt met de woonkamer.

De achtertuin is een eyecatcher: weldadig beschut, groen en met meerdere lounge plekken. De vijver met vlonderbrug geeft de tuin een unieke uitstraling en een rustgevende zen-sfeer.
Dankzij de volwassen beplanting geniet je hier van optimale privacy en zelfs in de winter is het genieten met veel winterharde planten die het hele jaar zorgen voor een groene ´oase´.
Een ideale plek voor ontspanning, buiten eten en lange zomeravonden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een eiken houtlaminaatvloer van Cibo.
Aan de voorzijde ligt een lichte, compacte kamer die momenteel dienst doet als bibliotheek. De kamer is ideaal als lees of luisterruimte, werkplek, kinderkamer of logeerkamer en heeft een prettige indeling en sfeer door natuurlijk daglicht.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, die zich uitstrekt over de volle breedte van het huis.
Dankzij de twee grote dakramen is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte met volop mogelijkheden voor een grote kledingkast, zit- en/of kleedgedeelte.
De breedte en lichtinval geven de kamer een luxe ruimtelijke uitstraling.

De fonkelnieuwe marmerlook badkamer is uitgerust met een whirlpool met 6 massagejets en 2 voetblowers, een regen- en handdouche met groot inklapbaar glazen douchescherm, verlichte spiegels met anticondensfunctie en dimbare spotverlichting voor de perfecte sfeer.
Het brede werkblad met dubbele wasbak, het toilet en de royale bergruimte maken de compacte badkamer verrassend compleet en praktisch in gebruik.

De overloop verbindt alle ruimtes en biedt toegang tot de vaste trap naar de ruime, volledig afgewerkte zolderkamer met kersenkleurige laminaatvloer en aan weerszijden grote dakramen.
Door de afmetingen en lichtinval uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer(s) , werkruimte of hobbykamer.
De subtiele rol/schuifdeuren onder de schuine kant bieden extra ruimte voor alles wat bewaard moet worden zonder storend zicht.
De wasmachine bevindt zich aan het begin van de zolder met ruime gelegenheid voor drogen en strijken.

Treinstation, bushalte en supermarkt op loopafstand en met de trein zit je binnen 7 minuten in hartje centrum Breda.