Aan de Rivierensingel 170 in Helmond, gelegen in de geliefde wijk Brouwhuis, staat deze zeer ruime hoekwoning. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en biedt volop leefruimte voor gezinnen of thuiswerkers. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere voertuigen. Dankzij de aparte entree naar de werkruimte is deze woning uitstekend geschikt voor een kantoor, praktijk of onderneming aan huis. Met 13 zonnepanelen, een royale indeling en een gunstige ligging nabij voorzieningen, scholen en station Brouwhuis combineert deze woning comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, waaronder Jumbo, Albert Heijn en Lidl, scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Daarnaast ligt station Brouwhuis op circa 700 meter afstand, waardoor er een uitstekende treinverbinding is met onder andere Helmond, Eindhoven en Deurne. Ook zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede bereikbaarheid richting Eindhoven en andere omliggende steden en dorpen. De belangrijkste uitvalswegen zijn de N270 (richting Deurne/Venray en Helmond Centrum) en de N615 (richting Asten), terwijl de A67 (Eindhoven–Venlo) binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar is. De combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel gezinnen als stellen.

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning bevindt zich aan de linkerzijde de sfeervolle woonkamer. Aan de rechterzijde geeft een deur toegang tot een aparte hal, die tevens beschikt over een eigen entree vanaf de buitenzijde. Vanuit deze hal zijn twee afzonderlijke ruimtes bereikbaar, die zich uitstekend lenen als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte, berging of opslag. Dankzij de zelfstandige toegang biedt dit gedeelte van de woning veel mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak.

De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een lichte, open en uitnodigende woonbeleving.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met witte kastfronten en een warm houten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en combimagnetron. Dankzij de royale afmetingen van de keuken is er bovendien voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een extra eethoek, waardoor een gezellige woonkeuken kan worden gecreëerd. Ook bestaat de mogelijkheid om extra kasten of een buffetkast te plaatsen voor aanvullende opbergruimte. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel ingericht.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers die flexibel zijn in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers.
De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd. Hier beschik je over een comfortabel ligbad met douchevoorziening, een toilet en een fraai wastafelmeubel met opzetwastafel. De combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en houten accenten zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Het aanwezige raam biedt natuurlijke ventilatie en zorgt voor aangenaam daglicht in de ruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt extra gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping kan uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig voor het opbergen van seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken. Ook bevinden zich hier de technische installaties van de woning en de wasmachine/droger aansluitingen.

Tuin
De woning beschikt over een fijne buitenruimte met overkapping waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een terras, een loungeset of speelvoorzieningen voor kinderen. Hierdoor vormt de tuin een prettige verlenging van de woonruimte en een ideale plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden.

Highlights
-Zeer ruime hoekwoning in de geliefde wijk Brouwhuis;
-Vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
-Multifunctionele werk-/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werken aan huis;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
-Voorzien van 13 zonnepanelen;
-Moderne, ruime open keuken met eigentijdse afwerking;
-Complete en verzorgde badkamer met ligbad, douchevoorziening en modern sanitair;
-CV-ketel uit 2024;
-Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;
-Instapklare afwerking met neutrale kleuren en moderne uitstraling;
-Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
-Station Brouwhuis op circa 700 meter afstand;
-Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer, uitvalswegen en de A67;
-Fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten;

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie.