Hoefke 12 5102AL Dongen

In een rustige en sfeervolle straat, gekenmerkt door authentieke bebouwing en een prettige woonomgeving, bevindt zich deze aantrekkelijke 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, grote garage, carport en een ruime, verzorgde achtertuin. De woning is beschut gelegen, maar tegelijkertijd met een gemakkelijke doorgang naar zowel woonwijk West 2 als de Lage Ham. Via de Lage Ham bent u binnen enkele minuten in het centrum van Dongen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een fijn thuis op een bijzondere locatie. Bovendien is de woning energiezuinig met een energielabel A, beschikt deze gedeeltelijk over airconditioning en zijn er 15 zonnepanelen aanwezig.

Aankoopargumenten: - 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, garage van circa 24 m² en een heerlijke achtertuin; - Gelegen in een beschutte woonomgeving met veel privacy; - Energiezuinig wonen dankzij energielabel A; - Nabij het gezellige centrum van Dongen.

De woning ligt in een rustige woonomgeving in Dongen met een fijne combinatie van rust en een centrale ligging. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere speeltuintjes aanwezig, wat de buurt kindvriendelijk maakt. Voor wie graag buiten is, zijn er in de buurt diverse groenstroken en wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit met carport bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met houten vloer en airco, waar aan de voorzijde het zitgedeelte is gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een speelse tussenwand die een scheiding vormt met het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte zorgen de openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast is er toegang tot de garage, die zowel via openslaande deuren aan de opritzijde als via een deur naar de achtertuin bereikbaar is.

De achtertuin is een groot pluspunt van de woning. Deze is royaal van formaat en verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en veel groen. Dankzij de diverse hoekjes is er altijd wel een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin is een pergola, wat een sfeervol element toevoegt en extra mogelijkheden biedt voor een gezellige zitplek. Verder is er een houten berging aanwezig voor het opbergen van spullen.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Een apart toilet is bereikbaar vanuit slaapkamer II.

Slaapkamer I is circa 5,12 x 2,87 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-unit en een dakkapel. Tevens is deze ruimte voorzien van nieuwe kozijnen en rolluiken; Slaapkamer II is circa 5,51 x 3,27 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een airco-unit. Hier bevindt zich ook de aparte toiletruimte; Slaapkamer III is circa 5,22 x 3,60 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze praktische zolderverdieping is voorzien van een groot dakraam, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en het drogen van de was. Via een luik heeft u toegang tot een extra bergzolder, gelegen boven de aanbouw.

Bijzonderheden: - Supermarkt en Action op zeer korte loopafstand bereikbaar; - Speelvoorzieningen en groen zijn in de directe omgeving van de woning; - De woning is voorzien van een nieuwe cv-ketel in 2025; - Een riante achtertuin met volop groen en diverse fijne zitplekken.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien!