Valkenierslaan 263 4834CG Breda

Bent u op zoek naar een jonge, energiezuinige en royaal uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning met een karakteristieke jaren ’30-uitstraling? Dan nodigen wij u graag uit kennis te maken met Valkenierslaan 263.

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2000 beschikt over maar liefst circa 185 m² woonoppervlakte, aangevuld met een multifunctionele, geïsoleerde tuinruimte van circa 12 m². De woning biedt een ruime woonkamer met een royale leefkeuken, twee grote slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, garage en een brede, zonnige achtertuin.

Graag laten wij u tijdens een bezichtiging kennismaken met de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft.

Ligging De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Het bruisende centrum van Breda, de Ginnekenmarkt, het NS-station, diverse scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen zoals winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. De Valkenierslaan staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en geliefde woonomgeving. Een locatie waar rust, ruimte en vele voorzieningen op aangename wijze samenkomen.

Indeling

Begane grond Via de eigen oprit bereiken we de entree van de woning.

De hal geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte, welke is voorzien van een toilet, fonteintje en een extra douche; een praktische toevoeging voor bijvoorbeeld kinderen na het sporten.

De woonkamer is opvallend ruim van opzet en beschikt over een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de royale uitgebouwde leefkeuken. Dankzij drie lichtkoepels en een volledig te openen glazen harmonica pui wordt binnen naadloos verbonden met buiten en geniet de ruimte van een mooie lichtinval.

De leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en een wandopstelling met koffiecorner. De keuken is compleet ingericht met onder andere een fornuis met drie inductiekookzones en een gaspit, afzuigkap, combi-oven, oven, ingebouwd koffieapparaat, extra grote koelkast en vriezer, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zowel in de keuken als in de praktische trapkast.

Aangrenzend bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de hybride cv-installatie (2024) in combinatie met de warmtepomp.

Tevens is hier ruimte voor een werkplek of study corner.

Vanuit de leefruimte is de garage bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over vaste kasten. Beide kamers kenmerken zich door hun royale afmetingen en prettige lichtinval.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een brede wastafel met meubel.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers.

De derde slaapkamer is momenteel in open verbinding met de overloop en beschikt over een dakkapel en dakraam. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten.

De vierde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en dakraam.

Tuin en multifunctionele ruimte De woning beschikt over een verrassend brede achtertuin met een gunstige ligging op het noordwesten. Dankzij de royale afmetingen zijn er gedurende de dag altijd plekken in zowel de zon als de schaduw te vinden.

Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerd multifunctioneel tuinhuis (2017) van circa 12 m². Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en twee openslaande deuren naar de tuin en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of een plek voor logees.

Daarnaast is er een overkapping aanwezig voor extra comfort en gezelligheid. Via een afsluitbare zijpoort is de voortuin bereikbaar.

Bijzonderheden • Vrijstaand geschakelde woning met jaren ’30-uitstraling; • Bouwjaar 2000; • Uitbouw gerealiseerd in 2017; • Circa 185 m² woonoppervlakte; • Multifunctionele tuinruimte van circa 12 m²; • Eigen oprit en garage; • 14 zonnepanelen (2021); • Hybride Intergas cv-ketel in combinatie met warmtepomp (2024); • Energiezuinige en uitstekend onderhouden woning; • Vier slaapkamers; • Royale leefkeuken en veel leefruimte; • Gelegen op een geliefde locatie in Breda; • Glasvezel aanwezig.