Dirk Hartogstraat 277 4812GE Breda

Atmosferisch en comfortabel wonen op een toplocatie

Ruimtelijk 3-kamerappartement met zonnig balkon, prachtig uitzicht, eigen parkeerplaats en berging – gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.

Welkom in dit stijlvolle en eigentijdse appartementencomplex waar comfort, ruimte en licht perfect samenkomen. Het appartement is gelegen in het in 2010 gerealiseerde plan ‘Sculpturen’, aan de geliefde zuidrand van Breda. De drie woontorens waarvan dit stijlvolle complex deel uitmaakt, zijn ontworpen in een moderne en eigentijdse architectuur en geven het geheel een luxe uitstraling. Op korte afstand bevinden zich onder andere de winkels van het Graaf Hendrik III Plein, het Dr. Struyckenplein, de Haagse Markt en het Mastbos. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig en snel bereikbaar per fiets of auto. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend: de snelwegen A16, A27 en A58 zijn al binnen enkele autominuten bereikbaar.

Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 111 m², een zonnig balkon van 13 m² op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder én een ruime berging, biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met allure. Gelegen op de dertiende verdieping geniet u hier dagelijks van een schitterend uitzicht over Breda en de groene omgeving rondom het Zaartpark.

De royale woonkamer met grote raampartijen en een fijne schuifpui naar het balkon zorgt voor een prachtige lichtinval en een aangename sfeer. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of gezellig gasten te ontvangen. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het hart van het appartement – perfect voor lange diners en ontspannen koffiemomenten.

Kortom: een ruim en sfeervol appartement op een uitstekende locatie, waar comfort, rust en een gevoel van thuiskomen centraal staan.

Begane grond gemeenschappelijk:

Bij aankomst bij dit fraaie complex valt direct de stijlvolle architectuur en verzorgde uitstraling op. De representatieve centrale entree heet bewoners en bezoekers van harte welkom en is hoogwaardig afgewerkt met een modern bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de entree zijn de lift, het trappenhuis, de parkeerkelder en de bergingen eenvoudig bereikbaar.

Begane grond berging: Hier tref je een fijne berging voorzien van elektra. Ideaal voor het bergen van koffers, gereedschap e.d.

Dertiende verdieping:

Bij binnenkomst in de entree voel je meteen de fijne m2 en sfeervolle uitstraling van het appartement. Vanuit hier bereik je de inpandige berging, technische ruimte, toilet, badkamer, woonkamer met open keuken en de slaapkamers. Woonkamer en keuken De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden, het nette spuitwerkplafond en de grote raampartijen rondom geniet de ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer. Via de schuifpui loop je moeiteloos door naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse opbergkasten – ideaal voor zowel dagelijks gemak als gezellige diners.

Buitenruimte Het royale balkon van circa 13 m² op het zuiden vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Hier geniet je van vroeg in het voorjaar tot laat in de avond van de zon, het uitzicht en het buitenleven. Dankzij de levendige omgeving en de centrale ligging is er bovendien altijd iets te beleven.

Slaapkamers De royale master bedroom is fraai afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een net spuitwerkplafond, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Ook de tweede slaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over praktische vaste kasten, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Badkamer De royale badkamer is volledig betegeld en biedt alle comfort voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. De ruimte is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een wastafel, en heeft een verzorgde en tijdloze uitstraling.

Toilet Het separate toilet is netjes afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. Praktische ruimtes In de cv-/technische ruimte bevinden zich de opstelling van de ventilatie-unit, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de verdeler van de verwarming, praktisch en overzichtelijk gesitueerd. Daarnaast beschikt het appartement over een handige inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte en het netjes opbergen van huishoudelijke spullen.

Kelder: In de royale parkeerkelder beschik je over je eigen parkeerplaats – wat een luxe! De kelder is afgesloten met een elektrische deur, zodat je auto altijd veilig staat. Vanuit de parkeerkelder bereik je het appartement comfortabel inpandig – ideaal op regenachtige dagen of met boodschappen in de hand.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:

- er is sprake van een projectnotaris (Prinsenhof notarissen te Prinsenbeek) waar de akte van levering zal passeren; -bouwjaar van het appartement is 2010; -complex is geheel geïsoleerd; -energielabel A; -ruim en zonnig balkon; -2 slaapkamers; -inpandige berging; -geheel voorzien van dubbele beglazing; -bijdrage aan VVE is € 200,19 per maand incl. onder andere opstalverzekering, reservering groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimten en onderhoud lift; -de ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen op een mooie locatie met vrij uitzicht is prachtig; -het object verkeert in goede staat; -1 parkeerplaats en eigen berging; -fijne m2 woonplezier op een mooie locatie!

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.