Nachtegaalstraat 10 4815EB Breda

Op zoek naar een karakteristieke moderne woning in de populaire wijk Belcrum? Laat je verrassen aan de Nachtegaalstraat 10 in Breda.

Deze sfeervolle woning heeft een gezellige woonkamer met erker, een moderne nieuwe keuken, 2 fijne slaapkamers en een royale moderne badkamer op de 1e verdieping en een grote open 3e zolderslaapkamer. De woning is in de afgelopen 2 jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd. Ook is er een ruime zonnige tuin met veel privacy.

Locatie & Omgeving De woning is fijn gelegen in één van de leukste stukjes van de gewilde wijk Belcrum, een zijstraat van de Speelhuislaan. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Zo ook wat speeltuintjes voor de kids. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar.

Indeling

We lopen via de voortuin naar de woning.

Begane grond De entree is voorzien van een plavuizen vloer, een meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een gezellige erker en een houten vloer. Tevens is er een verdiepte trapkast voor extra opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en het vrije uitzicht op het groen voelt de leefruimte licht en ruim aan en is er veel privacy.

De keuken is ook geheel nieuw en modern en voorzien van een wandopstelling met o.a. een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, oven en voldoende bergruimte. Er is ook een kokend waterkraan aanwezig (Selziuz).

Via de keuken komen we in een tussenportaal met toiletruimte en aangrenzend de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en er is een klein extra keukenblokje met spoelbak.

Als je door loopt kom je in een extra ruimte, deze kan je nog verder opknappen en gebruiken als multifunctionele ruimte of bergruimte.

1e verdieping We lopen naar boven en komen op de overloop. Hier is een deur naar het dak van de uitbouw.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde. Deze verdieping heeft een laminaat vloer.

De mooie royale badkamer is geheel vernieuwd in 2023 en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale open zolderkamer (slaapkamer III). Recent is over de volledige breedte van de woning een dakkapel geplaatst met drie draai-/kiepramen, waardoor een verrassend ruime en lichte verdieping is ontstaan.

De verdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van een nieuwe cv-combiketel (2023), maar dient nog naar eigen smaak te worden afgewerkt met wand- en plafondafwerking. Hierdoor heeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze ruimte geheel naar wens in te richten. Om een indruk te geven van de mogelijkheden hebben wij een sfeerimpressie toegevoegd van hoe deze prachtige verdieping eruit zou kunnen zien na afwerking. Denk aan een luxe slaapkamer, werkruimte of multifunctionele leefruimte met een sfeervolle en moderne uitstraling. Op deze verdieing is tevens een extra aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig.

Tuin Wat een fijne ruime tuin, heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Achterin de tuin is een schuurtje over de volle breedte met achterom. Deze behoeft wel wat liefde.

Bijzonderheden • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Belcrum. • Op loopafstand van het NS-station en nabij het bruisende stadscentrum van Breda. • De woning is tussen 2023 en 2026 nagenoeg geheel gemoderniseerd. • In 2023 is de gehele elektrische installatie vernieuwd. • Het plafond op de verdieping is geisoleerd. • Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, houten vloer en openslaande tuindeuren. • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. • Luxe en royale badkamer, volledig vernieuwd in 2023. • Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met recent geplaatste dakkapel over de volledige breedte (2026). • Zolderverdieping volledig geïsoleerd en naar eigen wens verder af te werken. • Voorzien van vloer- en dakisolatie. • CV-combiketel uit 2023. • Praktische bijkeuken en extra multifunctionele ruimte. • Royale achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. • Berging over de volle breedte van de tuin en achterom aanwezig. • Vrij uitzicht op groen aan de achterzijde. • Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. • Instapklare woning met een fijne combinatie van karakter en modern wooncomfort.