Jacob van Lennepstraat 7 4819EM Breda

OPEN HUIZEN UURTJE OP DINSDAG 23 JUNI VAN 16:00 TOT 17:00 UUR!

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek vrijblijvend ons Open Huizen Uurtje. Je bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te bezichtigen.

Sfeervolle en royaal uitgebouwde gezinswoning gelegen in de geliefde wijk Boeimeer, op korte afstand van de singels en het bruisende centrum van Breda. De woning beschikt over vier slaapkamers, zonnepanelen en een heerlijke achtertuin met overkapping.

Deze ruime woning bevindt zich in een groene en populaire woonomgeving, met het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark op loopafstand. Daarnaast liggen winkels aan de Langendijk, winkelcentrum Dr. Struyckenplein, diverse scholen en belangrijke uitvalswegen in de directe nabijheid.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de royale leefruimte op. Dankzij de uitbouw op de begane grond geniet de woning van extra woonoppervlakte en een heerlijk open karakter. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden.

De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor deze verdieping heerlijk licht en ruim aanvoelt. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin met praktische berging en sfeervolle overkapping vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of lange zomeravonden door te brengen.

Kortom: een goed onderhouden en verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Breda, waar wooncomfort, ruimte en een fijne leefomgeving centraal staan.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct de uitstekende staat van onderhoud en de warme, verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime kelder met groepenkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer.

De ruime woonkamer is smaakvol afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en een stucplafond, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling. Dankzij de uitbouw, de grote schuifpui, loopdeur naar de tuin en de royale raampartij aan de voorzijde geniet deze leefruimte van een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een praktische tegelvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en boiler. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen.

De achtertuin vormt een heerlijke groene en sfeervolle buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De fraaie bestrating en verzorgde beplanting creëren een gezellige, zomerse ambiance — perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, een fijne overkapping en een achterom via de brandgang.

Ook de ruime voortuin draagt bij aan het prettige woongevoel en zorgt voor extra privacy en een verzorgd aanzicht van de woning.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kast in de slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers comfortabel en uitnodigend aan en zijn ze uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je via een loopdeur direct toegang tot het dakterras; een fijne extra buitenruimte om in alle rust van de zon te genieten.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014), de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen.

De royale vierde slaapkamer is een volwaardige en sfeervolle ruimte, voorzien van tapijt, een wastafel en twee dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN: - woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels in houten en deels in kunststof kozijnen - op loopafstand van voorzieningen; - 4 slaapkamers; - verrassend veel m2 wonen; - in 2016 is het toilet begane grond vernieuwd; - de badkamer dateert van 2017; - in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst; - kruipruimte is nageïsoleerd; - keuken is geplaatst in 2009 en de koelkast is in 2024 vernieuwd; - close-in boiler dateert van 2026; - parkeren is middels parkeervergunning; - je treft op de eerste verdieping rondom diverse rolluiken aan; - karakteristieke uitstraling; - uitstekend onderhouden.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.